Mikrolage: das Grundstück liegt im Ortsteil Wilzhofen, welcher zu Wielenbach gehört. Es liegt in idyllischer Ortsrandlage, im angrenzenden Flurstück wird ein weiteres Einfamilienhaus nach Westen entstehen. Dies birgt den Vorteil, dass die zwischen Weilheim und Starnberg liegende Bundesstraße weniger zu hören sein wird. Das Grundstück ist erschlossen über eine kleine Straße nach Süden, welche derzeit noch eine Anbindung an die Bundesstraße hat.

Makrolage: Wielenbach ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Weilheim-Schongau. Sie besteht aus den Orten Wielenbach, Wilzhofen, Bauerbach und Hardt. Bis in die nahe gelegenen Kreisstadt Weilheim benötigen Sie ca. 10 Autominuten. Info: www.wielenbach.de

Makrolage: Die gegenwärtig rund 21.500 Einwohner zählende Kreisstadt Weilheim im
beliebten Pfaffenwinkel verfügt über eine praktische und zeitsparende Infrastruktur.
Zahlreiche Ämter, Behörden und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe des
Marienplatzes, dem Herzen Weilheims. In modernen Gewerbegebieten haben sich in den
letzten Jahren alle namenhaften Discounter und Fachmärkte niedergelassen. Weilheim bietet
jedoch auch einen hohen Freizeitwert: Neben zahlreichen Sportstätten, dem beliebten
Dietlhofer See und Vereinen am Ort sind die bekannten Freizeitziele Ammersee, Starnberger
See und Staffelsee nur ca. 20 Kilometer entfernt. Die erlebnisreiche Gebirgskette erreichen
Sie in nur 45 Minuten Fahrzeit.
Weilheim verfügt über einen barrierefreien Bahnhof, welcher Kreuzungsbahnhof von drei
Bahnstrecken ist. Die durchschnittliche Reisezeit mit dem Zug von Weilheim (Oberbay) nach
München Hbf beträgt 42 Minuten, mit etwa 42 Verbindungen pro Tag.
Die Bahnstrecke München–Garmisch-Partenkirchen wird am Wochenende auch von Intercity-
Express-Zügen bedient.
In Weilheim treffen folgende Strecken aufeinander:
München–Weilheim–Garmisch-Partenkirchen–Mittenwald–Innsbruck
Weilheim–Peißenberg–Schongau
Augsburg–Mering–Geltendorf–Weilheim

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 400 m², das Grundstück ist 25 Meter tief und 16 Meter breit.

Bebaubar nach § 34 BauGB, angesehen und zukünftige Bauvorhaben müssen sich in die vorhandene umliegende Bebauung einfügen.

Wand- und Firsthöhe sowie die Grundfläche sind aus der umliegenden Bebauung abzuleiten.

Die Grundfläche vom Haus nach Norden beträgt ca. 100 m², das Haus verfügt über 2 Vollgeschosse und hat eine Höhe von ca. 7 Metern. Die Grundfläche dieses Hauses beträgt ca. 100 m².

Den Schnitt vom Nachbarhaus haben wir als Beispiel im Exposé abgebildet.

Um eine entsprechende Rechtssicherheit zu erlangen ist ein Antrag auf Vorbescheid notwendig.