Ortsbeschreibung:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 55.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal sowie umgeben von den Ausläufern des Steigerwalds, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Standort:
Das Haus selbst steht im sehr beliebten Stadtteil "Zeilbaum", zwischen Hochfeld und Deutschhof. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: Stadtbusanbindung, Einkaufszentrum, Allgemein- und Fachärzte, Seniorenheim, Friseur, Schule und Kindergärten - alles befindet sich im direkten Umfeld der Immobilie. Auch das Krankenhaus "Leopoldina" ist fußläufig erreichbar. Außerdem besticht hier die Nähe zur Natur. Der Seinäjokipark oder das angrenzende "Höllental", ermöglichen endlose Spaziergänge.

Baubeschreibung:
Das geräumige Einfamilienhaus mit schickem Erker, entstand in handwerklich solider Massivbauweise (typisch fränkisches Ziegelmauerwerk im EG/DG und Betonwände im Kellergeschoss). Die Immobilie kann vom Erd- und Untergeschoss begangen werden und ist für viele Wohnwünsche geeignet z. B. für eine kinderreiche Familie, für die Arbeit von zu Hause oder für mehr Freiraum zur eigenen Entfaltung.

Besonderheiten:
* Eingewachsenes und blickgeschütztes Gartengrundstück mit aufwendiger
Natursteineinfriedung, dichter Kirschlorbeerhecke, überdachter Sonnenterrasse,
Zaunanlage, Holzlege mit Geräteschuppen und befestigtem Hof mit Carport
* Ideale Grundstücksgröße mit 603 m² - pflegeleicht, genügend Platz zum Spielen für die
Kinder oder für einen Gartenfreund
* Eckgrundstück mit zwei nahezu ebenerdigen Zugängen ins EG und UG - auch im Alter
noch gut nutzbar
* Ideales Haus für eine Familie mit Kindern - ca. 200 m² Wohn-/Nutzfläche!
* Insgesamt 5 Zimmer + ausgebauter Hobbyraum/Gästezimmer im UG - hier finden alle
Familienmitglieder ein eigenes Zimmer
* Heller Wohnbereich mit offener Küche und direktem Gartenzugang - die vorhandene
Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten
* Viele Extras wie z. B. praktischer Wäscheabwurfschacht vom Bad in den Keller,
Kaminanschluss im Wohnzimmer und im Hobbyraum, Eingangsbereich mit Garderobe,
Gäste-WC, Familienbad mit Eckbadewanne und Fußbodenheizung, Massivholztreppe,
langlebige Vinylböden, nachträglich errichtete Terrassenüberdachung mit
Wind-/Wetterschutz u.v.m.
* Sinnvolle Lager- und Funktionsräume im Keller und im Dachboden
* Einzelgarage und Carport mit Wallbox
* Kostensparende Photovoltaikanlage mit 9,6 kWp Leistung und 12 kWh Stromspeicher für
den Eigenverbrauch - Einspeisevertrag für die Überschusseinspeisung an die Stadtwerke
Schweinfurt vorhanden.

Heizung:
Gaszentralheizung + Warmwasser-Wärmepumpe (Fa. Ochsner)

Fenster:
Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollläden

WICHTIG:
Erbbaugrundstück mit langfristigem Erbbaurechtsvertrag bis 2105. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit ca. 4.800,-- €. Erbbaurechtsgeber (Grundstückseigentümer) ist die Hospitalstiftung Schweinfurt.

Erbbaurecht - Definition:
Beim Erbbaurecht handelt es sich um das Recht des Erbbauberechtigten, gegen Zahlung eines regelmäßigen Entgeltes (des sogenannten Erbbauzinses) auf oder unter der Oberfläche eines fremden Grundstücks ein Bauwerk zu errichten oder zu unterhalten (§ 1 Abs. 1 ErbbauRG).

Das Erbbaurecht wird selbst wie ein Grundstück behandelt (sogenanntes grundstücksgleiches Recht). Das aufgrund eines Erbbaurechts errichtete Bauwerk gilt somit als wesentlicher Bestandteil des Erbbaurechts und nicht des Grundstücks (§ 12 Abs. 1 S. 1 ErbbauRG). Eigentümer des Bauwerks ist somit der Erbbauberechtigte und nicht der Grundstückseigentümer.

Vorteile des Erbbaurechtsnehmers (Käufer):
* Deutlich geringere Gesamtkosten für den Immobilienkauf mit entsprechend niedrigeren
Kaufnebenkosten
* Chance auf den Immobilienkauf in einer sehr begehrten Wohnlage
* Das im Grundbuch eingetragene Erbbaurecht sichert dem Berechtigten umfassende
Rechte, faktisch mit ähnlicher Stellung wie ein normaler Grundstückseigentümer
* Gesicherte Entschädigungsregelung für das Bauwerk und somit Investitionssicherheit

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Stadtbusanbindung
- Garage