Sehr ansprechende Lage direkt am Rhein-Main-Donau-Kanal. Spazier- und Radwege befinden sich direkt vor Ihrer Haustüre. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß und auch die Innenstadt Forchheims ist bequem und einfach zu Fuß zu erreichen.
Die nächste Auffahrt der A 73 ist nur wenige Autominuten entfernt und so sind Sie schnell in Bamberg oder in Erlangen / Nürnberg.

Willkommen in Forchheim: Eingerahmt durch den weitläufigen Steigerwald im Westen und einem der ältesten und beliebtesten Erholungsgebiete Deutschlands, der Fränkischen Schweiz im Osten, liegt Forchheim. Die historische Innenstadt ist geprägt von Bauwerken mit eindrucksvollen Barock- und Fachwerkfassaden. Diese zeugen von der stolzen Geschichte der Stadt und dem Charme alter fränkischer Stadtarchitektur. Die Fußgängerzone, zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe stehen für moderne Urbanität. Diese spürbare Verbindung zwischen Geschichte, Brauchtum und neuzeitlichem Leben vermittelt Forchheim ihren Besuchern und Einwohnern. Durch die hervorragende verkehrstechnische Anbindung an die Autobahn A73, der Bahnverbindung Nürnberg-Bamberg und durch die Nähe zum Flughafen Nürnberg (35 km), entwickelt sich Forchheim mehr und mehr zu einem attraktiven regionalen Wirtschaftsstandort für namhafte Firmen.

Die sehr gut geschnittene, helle und großzügige Wohnung in Forchheim-Buckenhofen liegt im 2. Obergeschoss und ist aktuell vermietet.

Die Wohnung verfügt über einen praktisch geschnittenen Grundriss. Sie wurde regelmäßig saniert und renoviert (u.a. wurde in der Wohnung 2012 das Bad/Sanitär und die Heizkörper erneuert, Elektroarbeiten vorgenommen, der Parkettboden abgeschliffen und alle übrigen Böden mit Fliesen bzw. Kork erneuert).

Vom Flur aus gelangen Sie in alle Räume der Wohnung. Hier finden Sie drei Schlafzimmer, die flexibel genutzt werden können, auch als Kinderzimmer oder Büro. Weiterhin gibt es ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenstellplatz, ein separates WC, sowie eine Küche. Die Einbauküche wird samt Elektrogroßgeräten mit verkauft und ist im Kaufpreis enthalten. Das Wohnzimmer ist mit dem Essbereich offen gestaltet und hat einen Zugang zur überdachten Loggia, mit Blick ins Grüne. Eine praktischer Abstellraum, der gut als Speisekammer genutzt werden kann, ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus hat im Kellerbereich Fahrradstellplätze und einen Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Zur Wohnung gehört ein eigenes abschließbares Kellerabteil.

Im Außenbereich steht der Wohnanlage eine allgemeine Stellfläche für Autos zur Verfügung.

Sollten Sie Interesse an weiteren Informationen und Bildern haben, bitten wir Sie, folgenden Hinweis zu beachten:
- Kontaktieren Sie uns ausschließlich über den Button „Anbieter kontaktieren“ mit vollständigen Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail. Sie erhalten dann von uns einen Internetlink für das elektronische Web-Exposé.
- Bitte schließen Sie den Maklervertrag mit uns ab, danach stellen wir Ihnen das komplette Expose mit Adresse zur Verfügung.
- Gerne können Sie noch vor der Innenbesichtigung die Lage durch eine Außenbesichtigung prüfen.
- Es ist sinnvoll vor der Besichtigung des Objektes die Finanzierbarkeit zu prüfen. Hier unterstützen wir Sie gerne.

Gemeinschaftsräume: Fahrradraum, Trockenraum
monatliches Hausgeld: € 507,06
Rücklagen Gesamt per 31.12.2022 : € 197.810,60
Rücklagen Wohnung per 31.12.2022 : € 13.157,64
monatliche Nettomiete: € 770,00
Nebenkosten Mieter: € 240,00
Wammiete: € 1.010,00
Mietrendite: 3,13 %

Hauserneuerungen:
Sanierung der Westfassade und der Balkone (ca. 2004)
Balkone neu gefliest und gestrichen (ca. 2004)
Treppenhausverglasung erneuert (ca. 2014)
Außenanlagen neu gepflastert (ca. 2015)
Heizungsanlage (ca. 1999)