Die Immobilie befindet sich in der schönen Stadt Schwabach, in einer gewachsenen Wohngegend und nahe dem Stadtpark. Das Zentrum der Stadt ist ca. 1 km entfernt.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.

Der örtliche Bahnhof mit S-Bahn Anschluss nach Nürnberg ist 1,3 km entfernt und in ca. 15 Gehminuten bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn gelangen Sie in ca. 17 Minuten zum Nürnberger Hauptbahnhof. Die Buslinie 664 bzw. 665 , Haltepunkt "Friedrich-Ebert-Straße" ist ca. 280 m vom Haus entfernt.

Die Stadt Schwabach hat ca. 40.000 Einwohner, liegt südlich, unweit von Nürnberg und grenzt an den Landkreis Roth. Das fränkische Seenland (Roth-, Brombach- und Altmühlsee) befindet sich ebenfalls in der Nähe und bietet diverse Möglichkeiten für Sport und Erholung.

Schwabach verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. So können Sie nach Nürnberg oder Fürth schnell und bequem mit dem Auto über zwei Schwabacher Anschlussstellen der BAB A6 wie auch über zahlreiche Bundesstraßen gelangen. Eine gute Anbindung besteht auch an die BAB A9 (Berlin-München) oder A3 (Passau-Würzburg).

Des Weiteren bietet Ihnen die Stadt zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie ein großes Einkaufszentrum, alle Supermärkte, Shopping-Möglichkeiten in der Innenstadt, ausgeprägte Gastronomie, zahlreiche Sportmöglichkeiten, Kulturangebot, Krankenhaus und vieles mehr.

Außerdem verfügt die sympathische Stadt über Grund- und Hauptschulen, Realschule, Wirtschafts- und Berufsschule, zwei Gymnasien, Musikschule und Volkshochschule.

Weitere Informationen zur Stadt Schwabach erhalten Sie unter www.schwabach.de

Weder heute noch morgen Vermietungssorgen

Die kompakt geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 41m² Wohnfläche liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses.
Das Baujahr ist ca. 1951 gemäß Bauakte bzw. 1965 gemäß Energieausweis.
Die Wohneinheit erreichen Sie ausschließlich zu Fuß über das Treppenhaus. Ein Personenaufzug ist nicht vorhanden.
Die gemütliche kleine Einheit bietet eine gelungene Raumaufteilung.

Herzstück der Wohnung ist die große Wohnküche und das angrenzende Wohnzimmer.
Das Schlafzimmer ist zweckmäßig und ideal für einen Singlehaushalt.
Das Tageslichtbad wurde 1996 neu gestaltet. In diesem Jahr wurden außerdem die 2-fach verglasten Fenster erneuert und die Elektroleitungen überholt.
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Zur Wohnung gehört ein typisches Dachbodenabteil und auch ein Keller.
Die üblichen Gemeinschaftsflächen sind unter anderem eine Waschküche und Wäschetrockenraum. Hinter dem Haus steht eine gemeinschaftliche Gartenfläche für die Bewohner zur Verfügung.
Die Gasetagenheizung (Gastherme) stammt aus dem Jahr 2016.

Bereits seit Oktober 2010 fühlt sich der Mieter in dieser Wohnung sehr wohl. Die Kaltmiete wird ab 01.07.2025 € 345,-- betragen.
Die Betriebskostenvorauszahlung (ohne Heizung) beträgt aktuell mit Verwaltergebühr ( brutto mtl. € 32--) und Instandhaltungsrücklage (ca.€ 68,--) mtl. rund € 155,-- .

Zum Stand 01.01.2025 entfallen auf die gesamte Liegenschaft mit 12 Wohneinheiten rund 74.828,-- Rücklagen zur Instandhaltung auf die Wohnung entfallen € 5.281,--.

Zögern Sie nicht lange und überzeugen Sie sich selbst von dem Potential dieser Liegenschaft!
Gerne vereinbaren wir einen ganz persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- Dachbodenabteil

Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.