Mittelalterliches Schmuckstück mit lebendiger Innenstadt:
Die Stadt Nördlingen bietet kulturell, touristisch sowie für die Freizeitgestaltung ein reichhaltiges Angebot für alle Generationen. Nördlingen zählt über 20.000 Einwohner und verfügt nicht nur über eine hervorragende Infrastruktur, sondern auch gute und vielfältige Arbeitsperspektiven. Sie kann sich in vielen Bereichen als das Zentrum des Landkreises Donau-Ries bezeichnen. Die Region um Nördlingen wird als eine der lebenswertesten in Deutschland geführt. Sie bietet eine wunderbare Naturlandschaft mit dem Geopark des Rieser Meteoritenkraters und dem angrenzenden Naturpark Altmühltal. Nachhaltiges Leben
und Wohnen lässt sich hier bestens realisieren. Nördlingen ist neben Donauwörth ein industrieller und gewerblicher Mittelpunkt des Landkreises Donau-Ries. Die Große Kreisstadt Donauwörth ist in einer halben Stunde direkt mit dem Zug erreichbar. Über die Bundesstraßen 466 und 25 sind rasch in alle Himmelsrichtungen die größeren Ballungszentren erreicht: Nürnberg, Ingolstadt, Augsburg und Ulm.
Zahlreiche kleine und mittelgroße Gewerbe- und Industriebetriebe bieten qualifizierte Arbeitsplätze. Die tägliche Nahversorgung, vielseitige
Freizeit- und Kulturangebote und zahlreiche medizinische Einrichtungen
machen die Stadt zu einem attraktiven Wohnort in der Region. Von der
Immobilie aus sind die Wege kurz, um all dies zu erreichen.
Gastronomie, Handel und Handwerk, aber auch eine große Zahl
an innovativen Unternehmen sorgen dafür, dass sich die Stadt
Nördlingen für ihre Bewohner stetig weiterentwickelt.

In einer der beliebtesten Wohnlagen von Nördlingen erwartet Sie eine elegante Stadtvilla von außerordentlicher Qualität auf einem 981 m² großen Grundstück. Diese exklusive Immobilie erstreckt sich über drei Etagen und bietet eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von etwa 584 m². Die moderne Stadtvilla wurde mit besten Baumaterialien individuell geplant und von einer renommierten Baufirma errichtet, um höchsten Ansprüchen gerecht zu werden. Mit insgesamt gut 412 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Obergeschoss sowie zusätzlichen 172 m² Nutzfläche im ausgebauten Untergeschoss bietet dieses Anwesen ein unvergleichliches Raumangebot für gehobenes Wohnen.

Über den liebevoll angelegten Außenbereich und Vorgarten betreten Sie Ihr neues Zuhause. Gleich im Eingangsbereich befindet sich die großzügige Garderobe mit Einbauschränken und einem Gäste-WC. Über den Windfang kommen Sie in die beeindruckende Empfangshalle. Von dieser aus gelangen Sie zu den großzügigen und repräsentativen Räumen. Der offene und äußerst großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Stadtvilla und ist der ideale Ort für gesellige Zusammenkünfte mit Familie, Freunden und Geschäftspartnern. Die großen Fenster und die offene Gestaltung sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Das zweite Wohnzimmer bietet mit seinem eleganten Kamin eine behagliche Atmosphäre für entspannte Abende. Über das Esszimmer erreichen Sie Ihre Küche mit einer neuwertigen Einbauküche und Speis. Die großzügige Terrasse, die teilweise überdacht ist, gewährt Zugang zum liebevoll angelegten Gartenbereich und bietet gleichzeitig einen ruhigen Rückzugsort im Grünen. Dank einem stilvollen Außenkamin können Sie auch im Winter auf Ihrer traumhaften Terrasse das Leben genießen. Ein weiteres Highlight: Ihr eigener Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Zugang auf die Sonnenterrasse. Zusätzlich verfügen Sie im Erdgeschoss über ein großes Büro und einem direkten Zugang zur Dreifachgarage.

Im Obergeschoss setzt sich das ansprechende Wohnkonzept fort. Hier finden Sie weitere großzügige Zimmer, darunter zwei Kinderzimmer jeweils mit eigenem Bad, ein Elternschlafzimmer, verbunden mit einem begehbaren Kleiderschrank, sowie ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer mit einer Badewanne und ebenerdiger Dusche. Die große Dachterrasse im Obergeschoss lädt zum Entspannen und Genießen ein und bietet einen idyllischen Rückzugsort mit Weitblick in eine der liebenswertesten Städte in Bayern.

Im Untergeschoss erwarten Sie neben den üblichen praktischen Räumlichkeiten wie der Waschküche, dem Technik-/Heizungsraum und weiteren Abstellräumen ein enormes Potenzial und nutzbarer Raum für beispielsweise ein eigenes Fitnessstudio. Eine Einbauküche, ein zusätzliches WC und Büroräume sind bereits vorhanden.

Die gute Verkehrsanbindung, die ruhige Lage und die Nähe zur Nördlinger Altstadt runden dieses einzigartige Angebot ab.

Die Highlights auf einem Blick:

-Exklusive Stadtvilla in begehrtester Wohnlage von Nördlingen
-Innenstadt in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar
-Beste Verkehrsanbindung in alle Richtungen
-Höchste Bauqualität, edle Materialien und perfekter Zustand
-981 m² großes Grundstück, viel Privatsphäre und Ruhe
-Etwa 584 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche auf drei Etagen verteilt
-8 Wohn- und Schlafzimmer auf etwa 412 m² Wohnfläche
-Weitere Zimmer im ausgebauten Untergeschoss auf etwa 172 m² Nutzfläche
-Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum, Lichtkuppel, Außenbereich
-Hochwertige Ausstattung, Marmorböden, vergoldete Handläufe in der
Eingangshalle, Bussystem, Alarmanlagen, PV-Anlage
-Kinderzimmer mit eigenem Bad, Elternschlafzimmer mit Ankleide
-Schlafzimmer mit Moskitoschutz, Balkon und Dachterrasse,
-Hochwertige neuwertige Designerküche
-Großzügiger gepflegter Garten mit drei Terrassenbereichen,
-Traumhafte Einfriedung des Grundstücks
drei Garagen und weitere Stellplätze vor den Garagen