Das hier angebotene Einfamilienhaus befindet sich in Ortsrandlage im Stadtteil Vötting, im Westen der Domstadt Freising. Die Mikrolage kann als sehr ruhig, großzügig und grün bezeichnet werden. Es weist eine leichte Hangneigung Richtung Westen auf. Eine Busverbindung ist vorhanden. In der Nähe des Weihenstephaner Berges haben Sie hier viele Vorzüge und liegen zentral im Universitätsteil der Stadt.

In Freising wird naturnahes Wohnen in einem traditionsgeprägten Umfeld vereint. Schon wenige Fußminuten entfernt, in der Innenstadt, finden sich mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf, darunter Bäckereien, Supermärkte, Drogerien und vieles mehr.
In direkter Umgebung befinden sich die Universitäten Freisings, die TUM und die Hochschule Weihenstephan-Triesdorf. Hier haben Sie ein breites Angebot an Cafés und Restaurants, in denen es sich gut lernen und entspannen lässt. Weitere Möglichkeiten zu einem gemütlichen Frühstück auswärts oder einer entspannten Kaffeepause am Nachmittag laden die vielen Cafés entlang der Oberen- und Unteren Hauptstraße in der Altstadt ein.

Für einen abwechslungsreichen Freizeitausgleich ist ebenfalls viel geboten. Ob drinnen oder draußen, für Sportskanonen oder Relaxer, Kulturgenießer oder Gourmets – die Domstadt bietet zahlreiche Möglichkeiten. In wenigen Minuten erreichen Sie die Mooslandschaft Richtung Pulling mit der Moosach und der Freizeitanlage Vöttinger Weiher. Hier können Sie nach Herzenslust spazieren gehen, radeln, baden und den Tag genießen.

Sonnige Stunden lassen sich ideal in den angrenzenden Naturgebieten verbringen. Die Badesaison genießt man am besten an einem der umliegenden Weihern und kleinen Seen sowie an den grünen Ufern der Isar oder im Erlebnisbad „fresch“.

Besonders hervorzuheben ist auch die günstige Verkehrsanbindung. Über die A 92 gelangen Sie schnell zum Flughafen oder weiter über die A 9 zur Landeshauptstadt München. Ebenso können Sie vom Freisinger Bahnhof sämtliche Bahn- und Zugverbindungen nutzen. Zu diesem gelangen Sie mit dem Fahrrad oder dem Stadtbus in nur wenigen Minuten. Von dort aus haben Sie eine hervorragende Anbindung Richtung München, Landshut und den Flughafen München.

Genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens und lernen Sie Freising kennen und lieben.

Entfernungen der umliegenden Städte und des Münchner Flughafens in Kilometern:

- Landeshauptstadt München: 43 km
- Münchner Flughafen: 9 km
- Erding: 23 km

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Freising:
https://www.freising.de/

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Sie träumen von Ihrer Wunschimmobilie in Ortsrandlage?

Dann haben wir hier ein wirkliches Schmuckstück für Sie.

Das Einfamilienhaus zeichnet sich durch seine Vielseitigkeit aus. Im Erdgeschoss wohnen Sie auf einer Ebene mit Küche, Essenzimmer, Wohnzimmer, Bad und Schlafzimmer. Im Untergeschoss sind weitere Räume vorhanden. Derzeit werden diese als eigene Wohneinheit für die Pflegekraft mit Küche, Schlafen und Wohnen genutzt. Ein weiteres Duschbad ist vorhanden. Das Untergeschoss hat zudem einen eigenen Zugang zum Grundstück.

Die Niedrigtemperatur Ölheizung läuft und wird regelmäßig gewartet. Der Öltank befindet sich unterirdisch im Garten.

Auf dem Grundstück befindet sich zusätzlich eine Garage vor der noch ein weiteres Fahrzeug parken kann.

Das Haus präsentiert sich im Wesentlichen noch im Originalzustand. Die Ölheizung ist aus dem Jahr 1991. Fast alle Fenster im Erdgeschoss wurden 1997 durch Kunststofffenster mit Rollläden ersetzt.

Haben wir Ihr Interesse an diesem Grundstück geweckt?
Dann fordern Sie gleich unser elektronisches Web-Exposé an und lassen sich bei einer Besichtigung von der Immobilie überzeugen.

Ich freue mich darauf Sie persönlich kennenzulernen.

Hinweis:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Kachelofen

Parkett im Wohn- und Essbereich
neuwertiger Kachelofen im Wohnzimmer
Öltank im Garten
Sauna im Untergeschoss (Es ist zu prüfen, ob diese noch funktionstüchtig ist. Sie wurde lange Zeit nicht benutzt.)

Hinweis zum Baurecht im Bebauungsplan Vötting Mitterfeld:
Allgemeines Wohngebiet
GRZ 0,28
Ein- bis Zweifamilienhaus
Einzelhaus
Dachneigung 22-26 Grad
keine Gauben
zwei Stellplätze

Wohnflächenberechnung nach DIN283:

EG Essraum: 7,53 m²
Wohnzimmer: 28,25 m²
Küche: 11,27 m²
Speisekammer: 1,85 m²
Flur: 13,20 m²
Schlafzimmer: 21,05 m²
Badezimmer: 8,30 m²
WC: 2,44 m²
Windfang: 6,91 m²
Sitzplatz im Freien: 11,08 m²

Erdgeschoss: 103,57 m²

Einliegerwohnung im UG

Schlafzimmer: 10,02 m²
Küche: 6,92 m²
Flur: 8,52 m²
Badezimmer: 5,28 m²
Wohnzimmer: 23,52 m²

Untergeschoss: 54,26 m²

Gesamt: 153m²