Auf einer exklusiven Anhöhe mit privater Zufahrtsstraße befindet sich das Anwesen in einer einzigartigen Lage der Kreis- und Hochschulstadt Pfarrkirchen. Zudem ist die Anbindung an die Stadt mit dem Prädikat "sehr gut" zu beschreiben. Eine Auswahl an Supermärkten befindet sich ebenso in fußläufiger Erreichbarkeit wie auch die Haltestelle für den Stadtbus, der Sie an alle wichtigen Orte der Stadt befördert.

Pfarrkirchen mit rund 13.000 Einwohnern liegt im Herzen des Rottals an der B 388, die vom rund 57 km entfernten Passau in Richtung der rund 125 km entfernten Landeshauptstadt München führt.

Pfarrkirchen bietet alle Vorteile einer Kreisstadt: Sämtliche Schulen (Grund-, Mittel-, Real-, Fachober-, Berufsoberschule, & Gymnasium), Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote, diverse Freizeitaktivitäten und einen schönen Stadtplatz. Die Rottal-Inn Klinik Pfarrkirchen bietet Versorgung in den Bereichen Allgemeine Innere Medizin, Geriatrie, Orthopädie und Palliativmedizin. Ein Haus der Grund- und Regelversorgung ist die rund 15 km entfernte Rottal-Inn Klinik Eggenfelden. Sie ist auch Akademisches Lehrkrankenhaus der Universität Regensburg. Rund 14 km entfernt liegt Bad Birnbach mit seiner „Rottal-Terme“. Der European Campus Rottal-Inn in Pfarrkirchen ist eine Fakultät der Technischen Hochschule Deggendorf.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – dieser großzügigen Stadtvilla in Pfarrkirchen, die ideale Voraussetzungen für das Wohnen einer großen Familie oder als Mehrgenerationenhaus bietet. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von ca. 262 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 69 m² bietet diese Immobilie ausreichend Raum für alle Familienmitglieder und ihre individuellen Bedürfnisse.

Eingebettet in einen herrlich weitläufigen eingewachsenen Garten auf einem Grundstück von ca. 2.088 m², das noch reichlich Platz für die Verwirklichung weiterer Gartenträume bietet, umgeben von Bäumen, Hecken und Büschen, bietet diese Stadtvilla eine idyllische Rückzugsoase. Hier können Kinder spielen, während die Erwachsenen Entspannung finden.

Die Villa besticht durch ihre hochwertige Massivbauweise und das markante Walmdach, das nicht nur für eine zeitlose Ästhetik, sondern auch für eine solide Bauqualität steht.

Ebenerdig vor dem Haus schafft eine durch den sehr großen Südbalkon komplett überdachte und nach drei Seiten windgeschützte sowie mit Bodenfliesen ausgestattete Fläche eine zusätzliche Möglichkeit für den angenehmen Aufenthalt im Freien. Der ideale Ort, um mit der Familie zu grillen, zu feiern oder einfach die Natur zu genießen.

Das Erdgeschoss mit Bad, separatem WC und drei Schlafzimmern sowie einem zuletzt als Büro genutzten Zimmer mit Fenstern nach Süden und Norden bietet Raum sowohl für berufliche Zwecke (Arbeitszimmer, Archiv, Bibliothek, Büro) oder Hobbys als auch im Rahmen des Konzepts eines Mehrgenerationenhauses.

Der Eingangsbereich lässt die Zugänge zu den Bereichen gut abtrennen. Praktische Einbauschränke bieten Stauraum vor dem Garderobenbereich.

Im Obergeschoss befindet sich der Hauptwohnbereich. Die große, sofort einsatzbereite Küche grenzt an das mit Holzeinbauten betont gemütlich eingerichtete Esszimmer. Praktische Räume wie eine Speisekammer und ein Abstellraum sowie ein hinterer Ausgang zum Garten runden diesen Bereich ab. Die große Fensterfront im Wohnzimmer bietet einen schönen Ausblick und reichlich natürliches Licht, der offene Kamin schafft ein stilvolles Ambiente und eine Atmosphäre von Gemütlichkeit, die zum Entspannen einlädt. Angrenzend zu einer Wohndiele ist der überdachte Südbalkon ein herrlicher Rückzugsort mit einer der erhöhten Wohnlage und der üppigen Vegetation entsprechenden Aussicht. Drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, einer Dusche, einer Badewanne und einem Bidet sowie ein separates WC vervollständigen das Obergeschoss.

Insgesamt stehen Ihnen sechs Schlafzimmer zur Verfügung, drei davon derzeit mit Doppelbett. Perfekt für die große Familie und Gäste.

Die diskrete Lage dieser Villa, abgeschirmt von der Hektik der Stadt, ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre. Eine private Zufahrtsstraße (die zum größten Teil nicht zum Objekt gehört) und ein ferngesteuertes Rolltor bieten zusätzliche Sicherheit und Exklusivität. Neben drei regulären Stellplätzen (einer davon in der Garage) bietet das Grundstück noch Platz für das kurzzeitige (oder in Absprache der Hausbewohner untereinander längere) Abstellen weiterer Fahrzeuge.

Diese Stadtvilla bietet den perfekten Rahmen für ein gemeinsames Leben mehrerer Generationen oder einer großen Familie, in der alle genügend Raum und Möglichkeiten zur Entfaltung haben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Esszimmer und Wohnzimmer mit Parkettböden. Teilweise hochwertige Möblierung und maßgefertigte Einbauten
- die bei Gefallen ohne Aufpreis übernommen werden können

Die nachfolgenden Grundrisse dienen der Übersicht und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände sind Gestaltungsvorschläge und zählen nicht zum Vertragsumfang.

Lageplan: Kein Maßstab - wurde bearbeitet! Geobasisdaten: Bayerische Vermessungsverwaltung Nr. 713/24; Darstellung der Flurkarte als Eigentumsnachweis nicht geeignet.