Sehr solides und ansprechendes freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Küps–Johannisthal

* Baubeginn ca. 1995, Einzug ca. 1998
* ruhige und sehr sonnige Lage in einem bestehenden Wohngebiet mit verkehrsgünstiger Anbindung an die Autobahn A73 und zur Kreisstadt Kronach
* Massivbauweise (Kalksandstein Mauerwerk für den Keller und Kalksandstein mit 8 ca. Außendämmung für den Wohnbereich)
* Wohnfläche gesamt ca. 184 m², davon hat die Hauptwohnung im Hochparterre und das Dachgeschoss gesamt ca. 138 m² und die Einliegerwohnung im Terrassengeschoss ca. 51 m² Wohnfläche
* Terrassengeschoss: Einliegerwohnung mit separatem Zugang (zwei Zimmer, Küche, Bad und Flur) mit ca. 51 m² Wohnfläche, verschiedene Kellerräume (auch extra von außen und von der Hauptwohnung aus zu begehen
* Hochparterre: Wohnen / Essen, Küche, Flur, Treppenhaus, WC, Speis und Balkon mit ca. 77 m² Wohnfläche
* Dachgeschoss: Bad, Schlafen und 2 weitere Zimmer, Flur mit ca. 61 m² Wohnfläche
* Spitzboden mit Einschubtreppe begehbar (derzeit als reine Abstellfläche genutzt)
* zur Hauptwohnung führen einige Stufen in einen großen offenen überdachten Windfang mit Zugang zum Garten und zur Haustüre
* PV-Anlage mit 6,24 Kilowatt-Peak (aus dem Jahr 2015) für den Eigenverbrauch und Einspeisevergütung für das Bayernwerk seit 2015 in Höhe von € 32 pro Monat netto mit Stromspeicher (aus dem Jahr 2015) und Solaranlage (Jahr 1999) zur Brauchwasserunterstützung, Zisterne für Gartenwasser und WC-Spülung im EG+UG
* herrlich eingewachsener und angelegter Garten mit ca. 926 m² gesamter Grundstücksfläche, mit gut durchdachtem Konzept (Bäume und Sträucher, Gartenhütte, zwei Teiche u.v.m.), hinter dem Haus befinden sich Felder
* ein großzügiger Balkon mit Übergang in den Garten lädt zum Verweilen ein
* weitere Details: Gasbrennwertgerät mit Brauchwasserspeicher 300 l, Einliegerwohnung hat eine eigene Hausnummer, Einbauküche mit Elektrogeräten in der Hauptwohnung, Kachelofen - vom Flur aus beheizbar (Ofeneinsatz muss bis 31.12.2024 getauscht werden)
* gemauerte Garage mit großem Bodenanteil und rückwärtigem Geräteraum, elektrischer Torantrieb inklusive
* das Anwesen wurde eigengenutzt und ist sofort frei