Das neue Baugebiet Haagerstraße liegt am südöstlichen Ortsrand von der Gemeinde Isen.

Die Baugrundstücke liegen an einem leichten Hanggrundstück, durch den Versatz entstehen interssante Blickkonstellationen in die Landschaft auf Wiesen und Wälder.

Isen gehört zum Münchner Umland, ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine Gemeinde im Isental, im oberbayerischen Landkreis Erding und hat ca. 5.800 Einwohner.

Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt.
1434 wurde das Marktrecht verliehen.

Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km² und ist landschaftlich sehr schön, eine abwechslungsreiche Hügellandschaft.

Isen hat eine sehr gute Infrastrukur.

Von den Gründstücken ist man in 10 Minuten Fussweg beim Edeka und in die Ortsmitte.

Es ist alles für die tägl. Versorgung im Ort Isen erhältlich.
EDEKA, Netto und ein kleiner Bioladen.
Die inhabergeführte Bäckerei Sattler und die inhabergeführte Metzgerei Holzer.
Bauernmarkt ist am Freitag Vormittag.

Ein vielfältiges und gutes Angebot an Gastronomie ist vorhanden, vom Wirtshaus bis zum Cafè.

Blumenladen, Spielwarengeschäft. Schreibwaren, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Reinigung und zwei Frisörgeschäfte.

Zwei Kindergärten, eine Krippe, Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf. Gymnasien sind in Gars am Inn, Dorfen und Erding. Realschule Taufkirchen an der Vils und Erding, M-Zug Mittelschule in Dorfen.

Kultur:
Gasthof mit Bühne „Klement“ - Ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen und Theater.

Kleines feines Kino in Dorfen, Oper- und Theater beim Jakob Mayer in Dorfen. Disco-Club in Dorfen.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch
2 Hausarztpraxen mit 5 Ärzten und einer Apotheke, Physiopraxis einen Tierarzt.

Freizeit:
Im Isental kann man gut und weit spazieren gehen und Rad fahren.
Zwei Turnhallen mit sportlichem Angebot für alle Altersgruppen.
Schwimmbad ist in Dorfen
Naturnfreibad in Haag

Entfernungen:
Ideale Verbindung nach München, in 5 km an der Autobahn A94
Dorfen ca. 11 km
Haag ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg ca. 26 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof. Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Zur Verfügung steht ein MVV-Ruftaxi Abends und am Wochenende.

Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben.

In der Gemeinde wird Carsharing angeboten.

Es gibt vielfältige Möglichkeiten Anschluss zu finden.

Ein Mehrfamilienhaus mit bis zu 8 Wohneinheiten.

Die Bebauung ist durch einen Bebauungsplan geregelt.

Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus von insgesamt vier Mehrfamilienhäusern mit insgesamt max. 46 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage mit ca. 72 Tiefgaragenstellplätzen.
Die vier Gebäude können aufgeteilt und einzeln veräußert werden.

Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
Die Erschließungskosten werden derzeit ermittelt, eine Kostenschätzung über 145 €/m² liegt vor.
Im Mai 2024 wurde mit der Erschließung begonnen.
Baubeginn ist möglich ab Frühjahr 2025, wenn die Zufahrtsstraßen zu den Grundstücken erstellt sind.

Die Tiefgarage für die vier Parzellen mit Zufahrt muss gemeinschaftlich gebaut werden, die Zufahrtsrechte werden über eine Dienstbarkeit gesichert, damit eine Realteilung der Grundstücke möglich ist.

Grundstücksgröße gesamt ca. 3.400 m²
Bebaubar; Keller, EG, 1.OG, 2.OG und DG
In der angegebenen BGF Bruttogrundfläche ist der Keller und das Dachgeschoss nicht enthalten

Aufteilung möglich:
Parzelle 5 - ca. 1.033 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 360 m², BGF 1.080 m²
Parzelle 6 - ca. 654 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 200 m², BGF 600 m²
Parzelle 7 - ca. 689 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 200 m², BGF 600 m²
Parzelle 8 - ca. 1.075 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 360 m², BGF 1.080 m²

In den Parzellen 6 und 7 sind jeweils maximal 8 Wohnungen in Wohngebäuden zulässig.
In den Parzellen 5 und 8 jeweils maximal 15 Wohnungen.

Die Wandhöhe der Gebäude lt. Bebauungsplan beträgt 9 Meter.
Bei einer Dachneigung von 30 Grad und einer Gebäudebreite von 14 Metern können im Dachgeschoss etwa 55 % der Grundfläche als volle Wohnfläche und 14 % der Grundfläche zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet werden, abzüglich der Treppenflächen.

Kaufpreise:
Parzelle 5 = 878.000 €, max. 15 Wohneinheiten
Parzelle 6 = 556.000 €, max. 8 Wohneinheiten
Parzelle 7 = 586.000 €, max. 8 Wohneinheiten
Parzelle 8 = 914.000 €, max 15 Wohneinheiten

Wenn die Anzahl der Wohnungen oder die Wohnungsgrößen reduziert werden, könnte eine gemeinschaftliche Grünfläche nach Süden entstehen.

Den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit Angabe aller Kontaktdaten berücksichtigen können.

Gemeinsam ein Haus planen, Wohnen mit Freunden, eine private Alterswohneigentumsgemeinschaft gründen, es gibt viele Gründe gemeinsam wohnen zu wollen.
Generationenhäuser, gemeinsam mit Eltern, Tante, Onkel, Kindern und Enkel wohnen, selbst die Wohnungsaufteilung gestalten können und schlüsselfertig bauen lassen.

Es liegt eine Baupflicht von 5 Jahren auf dem Grundstück, ab Datum der Beurkundung.

Gemeinsam ein Haus planen, Wohnen mit Freunden, eine private Alterswohneigentumsgemeinschaft gründen, es gibt viele Gründe gemeinsam wohnen zu wollen.

Generationenhäuser, gemeinsam mit Eltern, Tante, Onkel, Kindern und Enkel wohnen, selbst die Wohnungsaufteilung gestalten können und schlüsselfertig bauen lassen.

Es liegt eine Baupflicht von 5 Jahren auf dem Grundstück, ab Datum der Beurkundung.