Estenfeld liegt im unterfränkischen Landkreis Würzburg mit Lage im Kürnachtal, direkt an der Bundesautobahn 7 (Anschlussstelle 101 - Würzburg / Estenfeld) sowie an der Bundesstraße 19. Diese verläuft unter Umgehung der Orte Estenfeld und Kürnach. Im Jahr 1978 wurde die ehemals selbstständige Gemeinde Mühlhausen nach Estenfeld eingemeindet. Mit dem Ortsteil Mühlhausen zählt die Gemeinde derzeit fast 5500 Einwohner und ist Sitz der Verwaltungsgemeinschaft. Der Ort ist als Wohnort und Wirtschaftsstandort attraktiv.

Estenfeld, das Dorf im Kürnachtal, kann auf eine lange Geschichte zurückblicken. Bauliche Zeitzeugen wie z. B. die "Weiße Mühle", die Kartause "Engelgarten" oder die alte "St.-Mauritius-Kirche" geben einen Eindruck von der früheren Zeit und sind nach wie vor erhalten. Dieses historische Gesicht der Gemeinde verleiht ihr einen ganz besonderen Charme.

Mit der Entwicklung der Gemeinde Estenfeld ging eine stetige Verbesserung der Infrastruktur einher - mit einem großen Angebot im sozialen, schulischen, sportlichen und kulturellen Bereich. Sämtliche Versorgungsmöglichkeiten, sowie moderne Sport- und Kultureinrichtungen machen die Gemeinde lebens- und liebenswert. Ein reges Vereinsleben und eine lebendige Kirchenarbeit tragen ebenso dazu bei.

Außerdem finden Sie in Estenfeld auch zahlreiche Einrichtungen wie eine Volks- und Mittelschule, Kindergärten, Apotheke, Ärzte, Banken und verschiedene Lebensmittelgeschäfte.

Diese attraktive Immobilie befindet sich in der familienfreundlichen Gemeinde Estenfeld. Das Haus mit zwei Wohneinheiten aus dem Baujahr von 1961 bietet auf zwei Ebenen komfortable ca. 278 m² Gesamtwohnfläche mit hellen und gepflegten Räumen. Im Jahr 1985 wurde das Gebäude aufgestockt und durch einen Anbau erweitert, so dass zusätzliche Wohnräume geschaffen wurden. Zu dem Ensemble gehören zwei Doppelgaragen und ein Außenstellplatz neben einem parkähnlichen Grundstück von insgesamt 1.663 m², das auf zwei Flurstücken verteilt ist.

Sie betreten das Gebäude über einen praktischen Windfang. Gleich links liegt das Gäste-WC mit Dusche. Ein weiteres Tageslichtbad ist auf dieser Ebene mit Badewanne und zusätzlichen WC ausgestattet. Im Erdgeschoss haben Sie alle Möglichkeiten sich z. B. mit einer großzügigen Küche, in der auch leicht eine Essecke Platz findet, einzurichten. Das helle Wohnzimmer ist durch den Anbau großzügig mit Zugang zu Garten und Terrasse. Die Ebene wird mit zwei Schlafräumen und einem zusätzlichen Zimmer, das als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden kann, komplettiert.

Das 1. Obergeschoss bildet zusammen mit der Dachetage die zweite, nicht abgeschlossene Wohneinheit mit viel Platz.
Der Grundriss im 1. Stock ist identisch mit dem Erdgeschoss. Ein großer, überdachter Balkon vervollständigt hier die Frischluftmöglichkeit mit einem wunderbaren Blick. Genießen Sie hier schöne Stunden. Das Tageslichtbad ist mit Dusche, Wanne, Bidet, WC und Doppelwaschbecken in weiß mit blauen Farbakzenten gestaltet.
Im Dach finden sich nochmals drei Wohnräume, ein Tageslichtbad und ein Gäste-WC. Viel Platz zum Leben und für mehrere Generationen.

Das Untergeschoss ist unterkellert. Dort finden Sie einige Lagerkeller und die Öl-Heizungsanlage.

Ein weiterer Trumpf dieses Hauses ist natürlich das große Grundstück mit Teich und Nebengebäude. Der Garten wirkt wie ein verwunschener Park und bietet eine sehr schöne Aussicht über die Felder von Estenfeld. Hier kann ein Paradies perfektioniert werden.

Das Haus ist renovierungsbedürftig und erfordert eine Modernisierung, sodass Sie die Möglichkeit haben, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu gestalten. Die solide Bausubstanz und die großzügigen Flächen bieten die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause.

Ich freue mich darauf, Ihnen diese besondere Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vorzustellen.
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