Die Stadt Bad Brückenau liegt am Naturschutzgebiet ’Schwarze Berge’ im Biosphärenreservat der Rhön und somit im Herzen von Deutschland. Bad Brückenau strahlt, aufgrund einer guten Versorgungslage und als ehemalige Kreisstadt auf die umliegenden Orte aus. Es wird ein breites Dienstleistungs- und Warenangebot vorgehalten. Die Kreisstadt Bad Kissingen (bekanntestes Kurbad Deutschlands) ist gut und zügig zu erreichen und rundet das Waren-, Freizeit-, Kultur-, Gesundheits- und Wellnessangebot ab. Über Bundesstraßen und die A 7 haben Sie eine schnelle Anbindung an das Fernstraßennetz. Somit sind die Städte Fulda, Schweinfurt und Würzburg ebenfalls gut zu erreichen.

Vom Kindergarten über Grund- und Hauptschule sowie Realschule und Gymnasium wird die Ausbildung der Kinder vor Ort sichergestellt. Die Städte Bad Kissingen, Bad Neustadt/S. und Münnerstadt bieten hier weitere Alternativen und halten außerdem berufsbildende Schulen vor.

Der Freizeitwert dieser Region wird von der abwechslungsreichen Landschaft sowie der Flora und Fauna der Rhön geprägt. Rundwander- und Radwege sind in dieser Fremdenverkehrsregion reichlich vorhanden. Das Freizeitbad ’Sinnflut’ und das Sportzentrum unterstützen das breit aufgestellte Sportangebot der örtlichen Vereine. Das Kulturangebot der Vereine bietet ebenfalls eine gute Grundlage zur Integration in die ländlich und bodenständig geprägte Gemeinschaft.

Willkommen in diesem ansprechenden Zweifamilienhaus, das 1989 erbaut wurde und mit seinen zahlreichen Ausstattungsmerkmalen und seiner großzügigen Raumaufteilung überzeugt. Das Haus bietet eine Wohnfläche von 225 m² und befindet sich auf einem 462 m² großen Grundstück.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie verschiedene Keller- und Heizräume. Die Einheit verfügt über eine Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Obergeschoss:
Die Obergeschosswohnung ist eine 2-Zimmer-Wohnung, die mit einer schönen Terrasse und einem zusätzlichen Balkon ausgestattet ist. Diese Wohnung ist aktuell vermietet.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2002 aufgestockt, wobei das gesamte Dach umfassend gedämmt und isoliert wurde. Die Dachgeschosswohnung ist ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung und derzeit vermietet.

Ausstattung und Zustand:
- Fenster: Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr 1989
- Heizung: Die Heizung wurde 2011 auf eine effiziente Gasheizung umgestellt, die in Verbindung mit einer Solaranlage auf dem Dach arbeitet
- Strom: Die Elektrik im Erd- und Obergeschoss stammt aus dem Baujahr, während die Elektrik im Dachgeschoss aus dem Jahr 2002 ist
- Bauweise: Das Haus wurde aus Porotonsteinen gebaut und verfügt über ein massives Mauerwerk von 36 Zentimetern
- Bodenbeläge: In allen Einheiten sind hochwertige Bodenbeläge verlegt, die Bäder sind gefliest
- Treppenhaus: Das gepflegte Treppenhaus trennt die einzelnen Wohneinheiten voneinander und bietet Zugang zu allen Wohnungen.
- Außenbereich: Neben der Terrasse im Erdgeschoss und der Terrasse sowie dem Balkon im Obergeschoss bietet das Anwesen ein Carport und zwei Stellplätze vor dem Hof.

Mietsituation:
-Das komplette Haus ist seit 2007 an eine Partei für 950 € vermietet

Dieses äußerst gepflegte Zweifamilienhaus besticht durch seine durchdachte Aufteilung und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen.

Zögern Sie nicht, sich dieses attraktive Anwesen näher anzusehen!