Der Markt Wernberg-Köblitz befindet sich mit seinen rund 6.000 Einwohnern im Naturpark Oberpfälzer Wald am Rande des Oberpfälzer Seenlandes. Die weit ausgedehnten Wander- und Radwege laden zu ausgedehnten Ausflügen in die seenreiche Landschaft und die herrliche Natur der Oberpfalz ein.
Eine Vielzahl von Vereinen, Verbänden und Organisationen bereichern das kulturelle Leben, durch verschiedene Feste und Veranstaltungen.
Der Markt stellt eine fundierte Schulausbildung mit drei Kindergärten inkl. Krippe, Grund- und Mittelschule und Betreuungen bereit. Die umliegenden Städte Weiden (20 km) und Schwandorf (35 km) aber auch Regensburg (70 km) und Nürnberg (90 km) sind durch den direkten Anschluss an die Autobahn kurzfristig erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr bietet eine bequeme Anbindung an die größeren Städte.
Bedingt durch die verkehrsgünstige Lage am Autobahnkreuz „Oberpfälzer Wald“, herrscht in der Region in und um Wernberg eine hohe Lebensqualität. Viele gesunde Mittelstandsbetriebe, aber auch international tätige Firmen, die Einheimischen und die Touristen schätzen diese hervorragende Infrastruktur.

Dieses Wohnhaus überzeugt durch gute Raumgrößen, viel Platz und den sehr gepflegten Zustand.

Im Erdgeschoss befindet sich eine 4-Zimmer-Wohnung mit großem, überdachten Balkon.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, welche mit einer zusätzlichen Wohneinheit oberhalb der Garage (mit zusätzlichem, separatem Zugang von außen) verbunden ist. Somit wären es insgesamt bis zu 3 Wohneinheiten.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist modern gestaltet und vermietet, die Einheit im Erdgeschoss ist derzeit eigengenutzt - wird nach Absprache frei.

Das Gebäude ist voll unterkellert.
Hier befinden sich der Heizungsraum, ein Waschraum sowie weitere Lagerräume - guter Zustand und angenehme Raumhöhe.
Praktisch: Sie haben auch direkt Zugang vom Keller in den Garten.

Die Immobilie wurde auf einem Erbbaugrundstück errichtet. Der Erbbaurechtsvertrag endet am 03.01.2084. Der jährliche Erbbauzins beträgt aktuell: € 1.041,39.

Auf dem ca. 1.281 m² großen Grundstück finden Sie ein großzügiges Nebengebäude mit gemütlichem Wintergarten, Werkstatt und Lagermöglichkeiten für z.B. Holz oder Gartengeräte.
Das vorhandene Beet mit Gemüse und ausgewählten Pflanzen rundet das Gesamtbild ab.

Sehr gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.