Weigendorf - OT Högen - ruhige Ortsrandlage mit Blick ins Grüne - landschaftlich sehr reizvolle Umgebung mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten - nur wenige Autominuten zur Bahnstation nach Hartmannshof

Das 1997/98 erbaute Gebäude verfügt über ca. 315 m² Nutzfläche und kann bei Bedarf als komplettes Wohnhaus umgestaltet werden.

Im Erdgeschoss befindet sich aktuell die schön gestaltete Gaststube mit gemütlichem Nebenzimmer, Theke , geräumiger Wirtschaftsküche und freundlichem Eingangsbereich.
Die sonnige Terrasse mit ca. 30 Sitzplätzen lädt die Gäste zusätzlich ein, die Einkehr an diesem schönen Platz zu genießen. In der Wirtsstube mit Nebenraum können ca. 70 Personen gepflegte Gastlichkeit genießen.

Die Grundeinteilung des EG bietet die Möglichkeit auch diese Ebene als Wohnräume umzugestalten. Eine Nutzungsänderung wurde bisher aber noch nicht beantragt.

Der Betrieb wird aktuell von den Eigentümern selbst geführt und stellt eine sehr gute Möglichkeit dar, sich in der Gastronomie gut zu platzieren.

Im Untergeschoss des Hauses sind weitere für den Gastrobetrieb erforderliche Räumlichkeiten wie WC-Anlagen, Abstell- und Funktionsflächen untergebracht.

Die Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine ÖZH aus dem Grundbaujahr. Zusätzlich steht als alternative Heizquelle der schön in die Wirtsstube eingefügte Kachelofen zur Verfügung.

Im Dachgeschoss des gut geplanten Hauses wurde die Möglichkeit geschaffen Fremdenzimmer zu errichten. Die Zwischenwände für die verschiedenen Teileinheiten wurden bereits gezogen. Im Bedarfsfall wäre hier auch eine Umgestaltung als Wohnung denkbar, somit könnten hier dann Wohnen und Arbeiten gut miteinander vereinbart werden.

Zur Verkaufsimmobilie wird ein Grundstücksanteil von ca. 700 m² mit eigener Zufahrt aus dem bisherigen Gesamtgrundstück herausgemessen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann würden wir uns über Ihre Kontaktaufnahme sehr freuen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- DG als Fremdenzimmer zum Ausbau vorbereitet - Zwischenwände gezogen
- ruhige Lage

* ca. 315 m² Nutzfläche * EG: schön gestalteter Gastronomiebereich mit gemütlicher Gaststube, geräumige Wirtschaftsküche, sonniger Terrasse usw. * UG: WC-Anlagen, Abstell- und sonstige Funktionsflächen * DG: zum Ausbau vorbereiteter Bereich für Fremdenzimmer oder Gestaltung als Wohnraum * Bj. 1997/98 - ÖZH - zusätzlich Kachelofen in der Wirtsstube * pflegeleichte, sehr gut erhaltene Böden - gepflegter Zustand * Gaststätte wird durch die Eigentümer selbst betrieben. * ca. 700 m² Grund (Teilfläche mit eigener Zufahrt aus dem Gesamtgrundstück) * Umgestaltung des EG, bzw. des gesamten Hauses als reines Wohnhaus möglich – Nutzungsänderung wurde noch nicht beantragt.