Die Stadt Traunreut liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Sie ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein und zugleich eine Europastadt.
Die Gründung der Stadt Traunreut erfolgte 1950. Im Laufe der vergangenen Jahre entwickelte sich die junge Gemeinde zur großen Stadt im Landkreis Traunstein mit ca. 21.000 Einwohnern. Traunreut ist die Einkaufs- und Industriestadt der Region.
In Traunreut sind zahlreiche mittelständische Unternehmen ansässig, geprägt wird die Traunreuter Wirtschaft aber von drei großen Industriebetrieben mit zusammen ca. 6.000 Arbeitsplätzen. Traunreut ist aber auch eine Stadt im Grünen, umgeben von altehrwürdigen Dörfern, eine lebens- und liebenswerte Stadt mit einem breiten Angebot zur Freizeitgestaltung, mit reichem Kulturleben und günstigen Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und soziale Einrichtungen runden das Bild der attraktiven Stadt ab.
Die zentrale Lage Traunreuts, gelegen im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Diese 3,5-Zimmer-Wohnung in Traunreut ist eine hervorragende Investition für Kapitalanleger. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² und einem nach Süden ausgerichteten Balkon bietet die Wohnung ein gemütliches Zuhause für Mieter.

Die Wohnung wurde teilweise bereits renoviert, darunter neue Kunststofffenster und ein renoviertes Bad im Jahr 2023. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine moderne Zentralheizung, die über Fernwärme gespeist wird.

Die Wohnung ist seit 1994 an die selben Mieter vermietet, die derzeit monatlich 540,00 € kalt, zuzüglich Nebenkostenvorauszahlung von 229,00 €, also insgesamt 769,00 € zahlen. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.02.2024 durchgeführt. Der Kfz-Stellplatz ist derzeit nicht vermietet.

Im Kaufpreis ist ein Kfz-Stellplatz im Freien und ein Kellerabteil beinhaltet. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.12.2070 und die monatliche Erbpacht beträgt derzeit nur 22,18 €. Die monatliche Wohngeldvorauszahlung an die Hausverwaltung beträgt derzeit 347,77 € (265,17 € Heiz- und Betriebskosten, 82,60 € Rücklage).

Diese Wohnung bietet Ihnen eine solide Rendite und eine langfristige Wertsteigerung. Überzeugen Sie sich bei einem Besichtigungstermin selbst von dieser charmanten Wohnung!