Das Reihenmittelhaus profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, nahen Einkaufmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Bildungseinrichtungen. Die nächste gelegene Bushaltestelle „Bajuwarenstraße“ befindet sich praktisch direkt vor Ihrer Haustüre. Beispielsweise befördert Sie die Buslinie 701 oder 711 in nur 10 Minuten zum Karlsfelder S-Bahnhof.
Die Autobahn A99 oder die Bundesstraße B304 und B471 sind von Ihrem neuen Zuhause sehr gut und in nur wenigen Minuten erreichbar. Auch Ihre Kinder werden die Umgebung lieben, denn gleich mehrere Spielplätze befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergarten, Grund- und Mittelschule können von hier aus schnell zu Fuß erreicht werden. Die umliegenden Naherholungsgebiete laden zu Outdooraktivitäten ein, während das kulturelle Angebot und die gute Gesundheitsversorgung die Lebensqualität erhöhen. Für ein rundum angenehmes Wohnumfeld sorgt zu guter Letzt die lebendige Nachbarschaftsgemeinschaft.

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Treten Sie ein und fühlen Sie sich wohl!
Der helle Eingangsbereich heißt Sie, Ihre Familie und Ihre Gäste herzlich willkommen.
Im geräumigen Wohn- und Esszimmer, das mit großen Fenstern viel Tagesglicht hereinlässt, können Sie sich entspannen, gesellige Abende verbringen oder einfach nur die Ruhe genießen.
Dem Genuss von leckeren Mahlzeiten und dem Teilen unvergesslicher Momente steht hier nichts mehr im Weg, denn der integrierte Essbereich lädt zum gemeinsamen Essen mit Ihrer Familie und vielen Freunden ein.
Die angrenzende Küche bietet ein großes Potential für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten einer funktionalen Kochumgebung. Im Handumdrehen wird diese Küche zu einem echten Highlight Ihres neuen Zuhauses in Karlsfeld.
Der Wintergarten kann für verschiedene Zwecke genutzt werden, je nach Ihren Bedürfnissen. Ob als Wohnzimmererweiterung, Essbereich, Büro, Hobbyraum oder Pflanzenparadies.
Der kleine Garten strahlt eine gemütliche Atmosphäre aus, die zum Verweilen einlädt. Trotz seiner geringen Größe bietet der Garten zahlreiche Möglichleiten zur kreativen Gestaltung. Bequeme Gartenmöbel oder eine gemütliche Sitzecke laden zum Genießen im Freien ein. Mit einer durchdachten Auswahl an Pflanzen und regelmäßiger Pflege bleibt der Garte das ganze Jahr über schön und gepflegt.
Im oberen Stockwerk befinden sich die Schlafzimmer, die Rückzugsorte für erholsame Nächte bieten. Im Elternschlafzimmer ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert. Dadurch bietet er nicht nur viel Stauraum, sondern spart eventuell auch wertvolle Wohnfläche.
Das Badezimmer besticht durch ein elegantes und zeitloses Design, das sich in jede Stilrichtung ändern lässt. Klare Linien schaffen eine zeitlose Ästhetik, die auch noch nach vielen Jahren modern wirken. Die Duschkabine ist modern und platzsparend zugleich. Das Dachgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, Büro/Homeoffice oder als Spielzimmer für die Kinder. Da sich das Dachgeschoss abseits der anderen Wohnbereiche befindet, bietet es auch eine erholsame Ruhe und Privatsphäre.
Das Badezimmer im Dachgeschoss strahlt eine warme und gemütliche Atmosphäre aus. Trotz der Dachschrägen ist das Badezimmer clever gestaltet, um den begrenzten Raum optimal zu nutzen. Nach einem langen Arbeitstag bietet Ihnen ein Wellness-Bad in Ihrer Badewanne den perfekten Ort, um zur Ruhe zu kommen und den Alltagsstress hinter sich zu lassen.
Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum für Gegenstände, die nicht täglich benötigt werden, wie saisonale Dekorationen, Werkzeuge, Sportausrüstung oder Vorräte. Dank seiner großzügigen Größe können Sie den Keller optimal nutzen, um Ihr Zuhause organisiert zu halten.
Im Heizungsraum befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Dies ermöglich es Ihnen, Ihre Wäsche bequem im Keller zu waschen und zu trockenen, ohne den Wohnbereich zu stören. Mit etwas Kreativität lässt sich der Keller auch als Hobbyraum nutzen, sei es für Bastelprojekte, Heimwerken, Fitnessübungen oder als Spielzimmer für die Kinder.

- Zwei Tageslichtbäder
- Gemütlicher und pflegeleichter Garten
- Abschließbare Einzelgarage
- Absolut ruhige Wohngegend mit wenig Anliegerverkehr

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