Lage:
Die Hochschul- und Kunststadt Schweinfurt, ist gleichzeitig die Industriemetropole Bayerns. Die Stadt zählt rund 52.000 Einwohner und hat sich durch ihre zentrale Lage im Herzen Deutschlands und Europas in den letzten Jahren prächtig entwickelt. Aufgrund der Ansiedlung großer Industriekonzerne wie den Wälzlagerherstellern SKF oder Schaeffler, dem Automobilzulieferer ZF Friedrichshafen oder dem DAX-Konzern Fresenius Medical Care, zählt Schweinfurt zur Stadt mit der höchsten Arbeitsplatzdichte je Einwohner in Deutschland. Trotz hoher Zentralität liegt Schweinfurt naturnah und idyllisch im Maintal und umgeben von den Ausläufern des Steigerwald, der Haßberge und der Rhön. Die Verkehrsanbindung ist durch die vorbeiführenden Autobahnen A70 und A71 hervorragend.

Standort:
Die bisher vorrangig zu Lagerzwecken genutzte Immobilie, befindet sich auf einer leichten Anhöhe, am nördlichen Rand des beliebten Stadtteils "Gartenstadt". Ins Grundstück gelangen Sie über eine öffentliche Zufahrt von der Blauen Leite oder über den "Kleinflürleinsweg". Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung (Einfamilienhäuser). In direkter Nachbarschaft gibt es einen ehemals landwirtschaftlich genutzten Hof, die "Gartenstadt-Grundschule" mit Sportfeld und viel Natur.

Wichtige Informationen:
Das bisher gewerblich und vorrangig zu Lagerzwecken genutzte Grundstück liegt außerhalb des Geltungsbereichs eines gültigen Bebauungsplans (lt. Baubehörde Sondergebiet im Außenbereich § 35 BauGB). Um 1961/62 entstanden das Hallengebäude mit Zementlager in Massivbauweise (Mauerstein) und der Lagerschuppen in Fachwerkbauweise mit Bretterverkleidung. Die Maschinenhalle mit Benzinabscheider und Montagegrube hat eine lichte Höhe von ca. 4,30m und kann über mehrere Toranlagen (z. T. mit Rolltoren) befahren werden.

Die Immobilie wird derzeit noch von einem Betrieb aus dem Bauhauptgewerbe genutzt. Auf den befestigten Freiflächen wurden vorwiegend Baumaterialien und Baumaschinen gelagert, die Halle diente zur Montage und als Lagerstätte. Das gesamte Grundstück ist eingefriedet und umzäunt.

Das Wichtigste in Kürze:
* Großes Grundstück mit 2.880 m² Fläche, befestigter Außenbereich (betoniert) und
Einfriedung (Gartenmauer und Zaunanlage) - die offizielle Erschließung erfolgt über die
Anliegerstraße "Blaue Leite", der aktuelle Eigentümer nutzt jedoch den angrenzenden
Feldweg als Zufahrt
* Einmalige Lage am Stadtrand mit sehr guter Infrastruktur im Umfeld
* Interessante Projekt- bzw. Entwicklungsfläche für eine wohnwirtschaftliche Bebauung -
direkt angrenzend befindet sich ein Wohngebiet (B-Plan Gartenstadt N16a + b) mit
eingeschossigen Wohnhäusern.
* Die Nutzung als Lagerhalle/Werkstatt (insges. ca. 500 m² Nutzfläche) ist im Rahmen der
vorhandenen Baugenehmigung denkbar z. B. für einen Handwerksbetrieb
* Halle im bauzeittypischen Zustand mit entsprechender Gebäudetechnik - für den
Weiterbetrieb ist eine umfangreiche Renovierung erforderlich u. a. Einbau Heizung,
Dämmung, Sanitäranlagen etc.
* Gemäß vorhandener Baugenehmigung wurde das bestehende Gebäude als
"Maschinenhalle" bezeichnet. Eine ehemals genehmigte Lagerhalle mit Werkstatt und
Garagen, wurde nicht errichtet.

Verwendung/Übergabe:
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer noch selbst als Lagerfläche genutzt, kann aber auf Wunsch kurzfristig geräumt und an den Erwerber übergeben werden.

Wichtige Info zum "Sondergebiet im Außenbereich" für privilegierte Bauvorhaben:
Bei einer veränderten Nutzung z. B. anderer Geschäftszweck oder zukünftig geplante Wohnbebauung, ist eine baurechtliche Nutzungsänderung und somit die Zustimmung der zuständigen Baubehörde "Stadt Schweinfurt" zwingend erforderlich. Ferner kann eine andersartige Nutzung und veränderte Bebauung zu weiteren Erschließungskosten führen. Dem Käufer wird deshalb dringend empfohlen seine geplante Verwendung oder etwaige Bauvorhaben vor Vertragsabschluss mit der Stadt Schweinfurt zu klären.