Wilhelmsdorf (Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim) verfügt aktuell über ca. 1.500 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Bundesstraße B8 (Nürnberg-Würzburg) und an der Staatsstraße 2244, die Wilhelmsdorf auf dem kürzesten Wege auch mit der Region Herzogenaurach/Erlangen verbindet. Die nächst größere Stadt ist Neustadt a.d. Aisch und ist in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen.

Das Grundstück befindet sich in ortskernnaher Lage. Das Umfeld wird durch Wohnbebauung geprägt. Das Grundstück liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und ist somit ohne jeglichen Durchgangsverkehr (nur Anlieger).
Aufgrund der verkehrsruhigen Lage ist das Wohnumfeld für Familien mit Kindern ideal.

Das Baugrundstück mit der FlNr. 168/3 ist rechteckig geschnitten und hat eine Größe von 671 m². Das Grundstück ist voll erschlossen.

Nach Auskunft der Gemeinde besteht für diesen Bereich kein Bebauungsplan.

Eine Bebauung richtet sich demnach nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile).

Grenzabstandsverpflichtung: siehe hierzu Urkunde Bestellung von Dienstbarkeiten aus dem Jahr 1966
Die Bebauung des Grundstückes wird beschränkt durch eine Baubeschränkung (Grenzabstandsverpflichtung) zugunsten des südlich angrenzenden Grundstückes mit der FlNr. 168/25 und zugunsten des Freistaates Bayern.

Die Baubeschränkung ist im Grundbuch eingetragen und muss von dem neuen Eigentümer übernommen werden.

Im Gegenzug wurde dem jeweiligen Eigentümer des Flurstückes 168/3 das Recht eingeräumt, an das Gebäude, zu dessen Gunsten die Abstandsflächendienstbarkeit bestellt wurde, anzubauen. Auch für dieses Recht wurde eine Grunddienstbarkeit bestellt.

Bitte stimmen Sie im Vorfeld die Genehmigungsfähigkeit Ihres geplanten Bauvorhabens mit der zuständigen Bauordnungsbehörde ab.

Nach Auskunft des Eigentümers besteht kein Bauzwang.

Das Grundstück liegt sehr ruhig in einer Sackgasse und ist somit ohne jeglichen Durchgangsverkehr (nur Anlieger).
Aufgrund der verkehrsruhigen Lage ist das Wohnumfeld für Familien mit Kindern ideal.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.