Das Grundstück liegt im Norden von Gröbenzell. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch hohe Wohnqualität insbesondere durch die angenehme Ruhe und den alten Baumbestand aus.

Vor Ort ist eine attraktive Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten d.h. kleine regionale Geschäfte, ein Wochenmarkt und die klassischen Supermärkte.

Pendler schätzen die gute Anbindung zur Arbeit mit den Autobahnen (A8 bzw. A99) und mit dem öffentlichen Nahverkehr (S-Bahn S3). Die nächste S-Bahn-Haltestelle Gröbenzell erreichen Sie in ca. 5 Autominuten oder 20 Gehminuten. Teilweise bietet die S-Bahn sogar eine 10-Minuten-Taktung an.

Für Ihr Freizeitvergnügen können Sie zwischen zahlreichen Optionen wie den Olchinger Badeseen, verschiedenen Radwegen z.B. auch nach Dachau und den örtlichen Restaurant- und Kulturangeboten wählen.

Sie möchten mit mehreren Generationen unter einem Dach wohnen?
Das Grundstück erfüllt diesen Wunsch.

Das ca. 1057 m² große und auch gutgeschnittene Grundstück stellt in dieser Top-Lage von Gröbenzell eine Rarität dar!

Ein weiteres Highlight ist der Garten! Ein traumhaft schöner naturbelassener Garten und ein alter Baumbestand auf dem Grundstück bzw. in der Nachbarschaft erwarten Sie!

Durch eine günstige Anordnung des Hauses/der Häuser auf dem Grundstück erhalten Sie viel Freifläche zur Nachbarschaft. Der Hauptgarten kann - wie auch aktuell beim Altbestand - nach Süden und Westen orientiert werden, wobei der alte Baumbestand auch für ausreichenden Schatten sorgt.

Die Bebauung ist im Bebauungsplan (Nr. 40) geregelt. Danach liegt das Grundstück in einem reinen Wohngebiet, das in offener Bauweise mit Einzel- bzw. Doppelhäuser bebaut werden darf.

Weitere wichtige Eckdaten aus dem Bebauungsplan:

Vollgeschosse - II
Geschossflächenzahl - 0,3
Optionaler Bauraum - 17 m x 18 m
Weitere Informationen sind dem Bebauungsplan zu entnehmen.

Im Rahmen einer Neubebauung fallen noch Abbruchkosten des Altbestandes und eventuell zusätzliche Erschließungskosten an.

Realisieren Sie Ihr Traumhaus in dieser Traumlage!

Energieausweisdaten für den Altbestand:

Energieeffizienz

Energieausweis: bedarfsorientiert
Endenergiebedarf: 260,3 kWh/(m².a)
Energieausweisklasse: H
Gebäudeart laut Energieausweis: Wohngebäude
Hauptenergieträger Heizung: Heizöl EL und Holz
Hauptenergieträger Warmwasser: Heizöl EL
Ausstellungsdatum Energieausweis: 22.03.2024
Energieausweis gültig bis: 21.03.2034
Baujahr laut Energieausweis: 1958

Der Altbestand wurde 1958 errichtet. Das Haus verfügt über Erdgeschoss und Dachgeschoss mit ausgebautem Dachspitz. Es ist mit einem Raum teilunterkellert. Eine Doppelgarage und ein Carport sorgen für ausreichend Parkplätze.

Das Haus ist derzeit teilweise vermietet, es wird jedoch nach Vereinbarung frei übergeben.