Direkt am Rande des Naturschutzgebietes Schwarzhölzl gelegen können Sie Ihr neues Domizil mit dem schönen Garten genießen. Die Umgebung lädt zu Wanderungen oder Radtouren in der Natur ein. Mit dem Bus kommen Sie zum S-Bahnhof Karlsfeld (S 2).

ALLGEMEIN
Karlsfeld ist eine äußerst attraktive Gemeinde im Landkreis Dachau, die sich durch eine ideale Lage und eine hohe Lebensqualität auszeichnet.
Die Gemeinde liegt nur etwa 15 Kilometer nordwestlichen von der Landeshauptstadt München entfernt.

ANBINDUNG
Karlsfeld ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Über die Autobahn A99 und die Bundesstraße B304 gelangt man schnell und bequem nach München und in die umliegenden Regionen.
Zudem verfügt Karlsfeld über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die S-Bahn-Station, die bereits zum Innenraum des MVV zählt. Von hier aus erreicht man in kurzer Zeit das Stadtzentrum von München.

BILDUNG
Kinderkrippen, Kindergärten sowie Schulhorte sorgen für verlässliche Betreuung Ihrer Kinder.
Auch eine Grund- und Mittelschule sowie eine Fachoberschule befinden sich im Gemeindegebiet.
Ebenso wird gerade ein neues, modernes Gymnasium gebaut, welches zu Beginn des Schuljahres 2025/2026 in Betrieb genommen werden soll.

FREIZEITGESTALTUNG
Karlsfeld besticht nicht nur durch die Nähe zur Großstadt, sondern auch durch eine ruhige Umgebung.
Die abwechslungsreiche Landschaft ist geprägt von ausgedehnten Waldgebieten und dem idyllischen Karlsfelder See. Dies macht Karlsfeld auch zu einem beliebten Wohnort für Naturliebhaber und Familien, die gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Die naturnahe Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren, Wassersport und vieles mehr. Karlsfeld bietet seinen Bewohnern aber nicht nur eine malerische Umgebung, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur.

EINKAUFEN & KULINARIK
Diverse Einkaufsmöglichkeiten von Supermärkten bis hin zu unterschiedlichen Fachgeschäften und ein vielfältiges Angebot an Restaurants & Cafés tragen dazu bei, dass das tägliche Leben komfortabel und angenehm gestaltet werden kann.

MEDIZINISCHE VERSORGUNG
Die gute und umfassende ärztliche Versorgung zum Beispiel durch das große Gesundheitszentrum (GZK), das Ärztehaus „Vitalcenter“ aber auch durch viele weitere niedergelassene Ärzte und Apotheken im Gemeindegebiet ist hervorzuheben.

Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Ihnen ein Bad mit Wanne und Dusche. Das WC befindet sich in einem separaten Raum neben den Bad. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Neben der geräumigen Diele mit Einbaumöbeln befindet sich das zur Ostseite gelegene Schlafzimmer. Highlight: Das extragroße Wohnzimmer mit offenem Essbereich und Terrasse mit Zugang zum Garten. Die gemütliche Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inbegriffen. Praktisch: Sie parken Ihr Auto unterm Haus mit direktem Zugang zum Treppenhaus.

Obergeschoss: Sie können diese Etage selbst nutzen oder vermieten, Bad, WC und Küchenanschlüsse sind vorhanden. Oder Sie möchten die Wohnung vermieten, alles möglich!

Dachgeschoss: Das Dachgeschoss ist wie Wohnraum ausgebaut, mit einem Zimmer mit Giebel- und Dachflächenfenster sowie einem kleinen Duschbad mit Fenster. Küchenanschlüsse sind ebenfalls bereits vorinstalliert.
Das Dachgeschoss wurde von den Eigentümern bisher als Jugend- bzw. Gäste- und Arbeitszimmer genutzt.

Keller: Neben dem Heizraum mit Waschmaschinenanschluss stehen zwei Kellerräume, ein Hobbyraum, sowie ein Partykeller zur Verfügung. Hier bieten sich Ihnen genügend Nutzungs- oder Gestaltungsmöglichkeiten. In 2015 wurde die bestehende Heizung durch eine Gasheizung mit Brennwerttechnik erneuert.

Garten: Der Garten ist liebevoll angelegt und gepflegt. Zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte befindet sich in der Gartenhütte.

- Drei Tageslichtbäder
- Einbauküche mit Elektrogeräten im Erdgeschoss
- Wie Wohnraum ausgebautes Dachgeschoss
- Terrasse und Balkon
- Gepflegter Garten mit Gartenhütte
- Garage ebenerdig mit dem Keller, direkter Zugang zum Haus
- Absolut ruhige Lage

Wir sind IHR Makler!