Hier wohnen Sie im Grünen mit der perfekten Anbindung an die Münchner Innenstadt, die oberbayerischen Seen und Berge.

Die drei charmanten Häuser entstehen am Ortsrand von Holzkirchen im Ortsteil Marschall.
In Holzkirchen finden Sie eine gelungene Mischung aus Kulturlandschaft & Kreativstätte, Rückzugsort & Genussregion, Bauernland & Sportplatz.

Die wirtschaftsstärkste Gemeinde des Landkreises Miesbach bietet Bürgern und Unternehmen ideale Bedingungen zum Leben und Arbeiten.

In unmittelbarer Nähe gibt es Berg & See, Brauchtum & Weitblick, Bewusstsein & Spaß. Sowohl gute Einkaufsmöglichkeiten als auch kurze Wege an den Tegernsee, den Schliersee und ins Gebirge machen die außergewöhnliche Lage zwischen Alpen und Landeshauptstadt besonders reizvoll und begehrt.

!!! Zeitlich limitiert !!!

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit den hohen Nebenkosten zu entgehen, mit dem hier angebotenen RMH und genehmigter Ausbaureserve im DG.

HOHER AUTARKIEGRAD
Mit der Luftwärmepumpe und der PV-Anlage (optional) ist der Autarkiegrad sehr hoch. Der KfW55 Standard wird selbstverständlich erreicht.

Das Dachgeschoss wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und ist ausgebaut.
Auf Wunsch kann ein zusätzliches Badezimmer errichtet werden.

Gerade in der heutigen Zeit der steigenden Energiekosten und unsicheren Zukunft vom Öl & Gasheizungen können Sie hier unbesorgt in die Zukunft blicken und mit vergleichsweise deutlich niedrigen Energiekosten rechnen.

Die Häuser werden alle schlüsselfertig übergeben, eine Bemusterung der Ausstattung ist selbstverständlich. Für den genauen Inhalt der im Kaufpreis enthaltenen Bauleistungen fordern Sie bitte eine detaillierte Baubeschreibung an.

Hinweise zu den gesetzlichen Pflichtangaben gemäß der EnEV 2016:
Das hier angebotene Haus ist ein Neubauobjekt und es liegt noch kein Energieausweis vor.
Dieser wird Ihnen spätestens im Rahmen der Erstellung des Objekts ausgehändigt.

Umso mehr erfreut es uns Ihnen in diesem Zuge unser neues Bauvorhaben in Holzkirchen Marschall vorstellen zu dürfen. Auf der ca. 800 m² realgeteilten Grundstücksfläche werden drei Wohneinheiten im Stile eines zeitlosen Wohnensembles erschaffen.

Die Architektur des Neubauvorhabens besticht mit klaren Linien und klassischen Stilelementen wie Holzverkleidung und anthrazitfarbenen Fenstern. Beim Konzipieren der Häuser wurde auf hohe Funktionalität und Privatsphäre mit durchdachten Sichtachsen besonders Wert gelegt. Innen überzeugen die 3 Häuser mit ihren lichtdurchfluteten und durchdachten, familienfreundlichen Grundrissen.

Das Wohnensemble besteht aus drei Häusern mit jeweils einer Garage und einem Außenstellplatz.

Seien Sie schnell und vereinbaren noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Wir freuen uns auf ihren Anruf.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Top Anbindung zur Autobahn

*** INNENAUSSTATTUNG ***
- Stahlbetontreppe mit hochwertigem Belag
- Rollläden mit hochwärmegedämmten Rollladenkästen
- Geglätteter Innenputz
- Verbau hochwertigster Materialien (z.B. Echtholz-Parkett)
- Exklusive Sanitärausstattung (Villeroy & Boch, Armaturen von Steinberg)
- 2,10 m hohe Türen
- Kamin auf Wunsch und gegen Mehrpreis
- hochwertige, witterungsbeständige und pflegeleichte zweifarbige (Außen RAL 7021, Innen weiß) Kunststofffenster eines Markenherstellers mit Dreifachdichtung und einer Dreifachverglasung (Ug min. 0,7 W/m2K)

*** ÄUSSERE & INNERE WERTE ARCHITEKTUR ***
- Massive Außenwand mit ca. 36,5 cm dicken Ziegeln
- Einbruchhemmende Hauseingangstür mit Mehrfachverriegelung als stabiles Kunststoffelement mit Glasausschnitt
- Klassische Fassadengestaltung mit horizontaler Lärchenholzverkleidung und Sprossenfenstern
- Terrasse und Dachterrasse oder Balkon
- Offener Wohn-, Koch-, Essbereich
- Bad und Gäste-WC
- mindestens 6-Zimmer

*** AUSSENANLAGEN ***
- Außen Stellplatz und Garage (Rolltor mit elektrischer Garagentorautomatik)
- Jeder Stellplatz erhält eine Vorbereitung zur späteren Nachrüstung einer E-Auto-Ladestation
- Rasen und Bepflanzung der Außenanlagen sind nicht im Preis enthalten

Der Kaufpreis beträgt 895.000,00 Euro inkl. Garage & Stellplatz gliedert sich wie folgt auf:
- 419.000,00 Euro Baukosten
- 476.000,00 Euro Grundstück inkl. Planungs- und Genehmigungskosten, Zinsen, Abriss Bestandsgebäude, Bodengutachten, Entwässerungsplanung, usw.

4D -Bauen
Wir sind ein innovatives Unternehmen, in dem sich Spezialisten mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bereich der Bau- und Wohnungswirtschaft sowie der Planung und Entwicklung von Wohn- und Gewerbeimmobilien zusammengefunden haben, um Ihre Immobilienträume wahr werden zu lassen.

Als Ihr Generalübernehmer liefern wir Ihnen als Ihr alleiniger Vertrags- und Ansprechpartner Ihr schlüsselfertiges Objekt genau nach Ihren Wünschen. Komplette Bauberatung, auch zu Themen wie erneuerbare Energien und SmartHome, und auf Wunsch auch alle Planungsleistungen in Zusammenarbeit mit unseren angeschlossenen Architekten und Bauingenieuren.