Orts- und Lagebeschreibung:
Ruhige, zentrale Altstadtlage in einem ensemblegeschützen Gebiet mit kurzen Wegen zum Zentrum. Fußläufig erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten sowie weitere wichtige Versorgungseinrichtungen einer liebenswerten Kleinstadt, u.a. auch den Bahnhof. Die Immobilie selbst - bestehend aus zwei separaten Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage - steht auf einem ebenen Grundstück und wird von der Neubrückentorstraße und der Mühlgasse erschlossen. Im Umfeld befindet sich verdichtet weitere Wohn- und Gewerbenutzung.

Ebern, die unterfränkische Fachwerkstadt inmitten des Naturparks Haßberge, umfasst mit seinen Dörfern ca. 7.219 Einwohner. Die Stadt zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Verschiedene Schulen (z. B. Gymnasium, Realschule, Meisterschule des Schreinerhandwerks), Ärzte, Apotheken, vielseitige Einkaufsmöglichkeiten und ein umfangreiches Freizeitangebot finden Sie ebenso wie einen Bahnhof, ein Freibad sowie Gastronomie- und Dienstleistungsbetriebe. Die Städte Coburg, Bamberg oder Haßfurt sind in gut 20 Minuten erreicht. Aktuelle Infos finden Sie auf www.ebern.de

Gelegenheit in zentraler Altstadtlage von Ebern!

Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus mit Nebengebäude und Garten. Die Besonderheiten:

* alle Gebäude wurden in solider Massivbauweise errichtet - die Bauhistorie
- das Ursprungsbaujahr des Altbaues war vor 1900; eine Generalsanierung erfolgte Anfang der 1960er-Jahre mit Ausbau des Obergeschosses
- in den Jahren 1968 - 70 erfolgte ein Erweiterungsneubau
- das Lagergebäude mit Garage wurde im Jahr 1963 errichtet
* die Immobilie umfasst zwei separate Wohngebäuden mit Laden und einem Nebengebäude mit Garage
* viel, viel Platz: über 850m² Wohn- und Nutzfläche stehen dem Nutzer/Investor zur Verfügung
* gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufendem Unterhalt, u.a.
- Fenster, Bäder in den Wohnungen in den Jahren bis 1998 und 2012 (Altbau)
- Generalsanierung der Wohnung im Obergeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Generalsanierung der Wohnung im Dachgeschoss im Jahr 2005 (Neubau)
- Dämmung der beiden Giebelseiten (Neubau)
- Einbau von neuen Fenstern (Neubau)
- Heizungsanlage mit Erdgasfeuerung (Jahr 1991)
- Erneuerung der Steuerung und Wasserboiler (Jahr 2009)

* großzügige, sofort nutzbare Ladenfläche mit Nebenräumen und Schaufenster (Fläche ca.
300m²)
* vier vermietete Wohnungen mit langjährigen Mietern (Flächen von 34m², 93m², 102m² und 132m²; Gesamtwohnfläche ca. 362m²)
* wertvolle Nutzflächen im Keller, Dachböden und Garage
* sonnige Terrassen- Garten- und Balkonflächen

Zielgruppe der Immobilie:
- Eigennutzer zu gewerblichen oder privaten Zwecken
- Sachwertanleger mit Vermietungshintergrund

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 1991).

Fenster:
Kunststofffenster (verschiedene Materialen und Einbaujahre).

Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage
- Nebengebäude