Das traumhafte Einfamilienhaus befindet sich im "Alten Westviertel", einer der begehrtesten Lagen in Ingolstadt, ca. 1,4 km westlich des Stadtzentrums.

Der größte Arbeitgeber der Region, die AUDI AG, ist 2,6 km entfernt, der Autobahnanschluss Ingolstadt-Süd (A 9 München - Nürnberg) erreichen Sie in weniger als 15 Minuten.

Für den täglichen Bedarf finden Sie in der nahen Umgebung Supermärkte, Drogeriemärkte und eine Bäckerei. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten die Innenstadt und der nahe gelegene "Westpark" mit über .... Geschäften.

Bildungseinrichtungen wie Realschule, Universität und Grundschule sind mit dem Fahrrad gut erreichbar. Für die Kleinsten gibt es drei Kindergärten in der Nähe.

Die medizinische Versorgung ist durch viele Ärzte, Apotheken und das Ingolstädter Klinikum gesichert.

Freizeit:
Das Sportbad und das Städtische Freibad laden zum Schwimmen und Relaxen ein, Sportvereine bieten verschiedene Sportarten wie Tischtennis und Fechten an. Sie treffen sich gerne mit Freunden oder gehen gerne ins Kino? Viele Restaurants, Cafes und die Altstadtkinos Cinema und Union machen die Auswahl schwer. Alle Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Ingolstadt ist nach München die zweitgrößte Stadt Oberbayerns und nach München, Nürnberg, Augsburg und Regensburg die fünftgrößte Stadt Bayerns. Die Stadt blickt auf eine über 1200-jährige Geschichte zurück und war einst Sitz der ersten Universität in Bayern sowie eine bedeutende bayerische Landesfestung.

Sie suchen etwas ganz Besonderes für sich und Ihre Familie? Dann ist diese Immobilie in bester Lage - stadtnah und ruhig - genau richtig für Sie. Lassen Sie sich bei einer Innenbesichtigung von den vielen Vorzügen dieses Anwesens überzeugen!

Architektonisch gelungen, geradlinig, lichtdurchflutet großzügig geschnitten und hochwertig ausgestattet - dies sind einige Merkmale, mit denen man dieses Haus beschreiben könnte - sozusagen Liebe auf den ersten Blick.

Auf den zweiten Blick überzeugen die vielen durchdachten und liebevollen Details, z. B. die Deckenhöhe im Erdgeschoss von über 3,20 m, der Kaminofen, der eine dezente Trennung zwischen Ess- und Wohnbereich schafft und sowohl am Esstisch wie auch beim Musik hören oder Lesen auf der Wohnlandschaft eine gemütliche Stimmung verbreitet, die Premium-Musikanlage von Bang & Olufsen, die im Erdgeschoss und auf der Terrasse für Sound vom Feinsten sorgt oder die außergewöhnliche Außengestaltung, die den Garten zu einer Oase der Ruhe und Entspannung macht.

Individualität und Exklusivität – für alle, die das Besondere lieben – „Herzlich Willkommen zu Hause!“

Gleich nach Betreten des Anwesens durch das offen gestaltete Eingangsportal, wird deutlich, dass man sich hier rundherum sicher fühlen kann. Für Privatsphäre sorgt die hohe Grundstückseinfassung und für zusätzliche Sicherheit die Alarmanlage.

Das Erdgeschoss

In dem hellen und großzügigen Eingangsbereich mit modernen, weißen Einbauschränken werden Sie und Ihre Gäste sich sofort wohlfühlen. Das Gäste-WC verbirgt sich dezent hinter einer Tür, die als Spiegel getarnt ist.

Die weißen Holz-/Alufenster mit 3-fach-Verglasung und die weißen Innentüren unterstreichen die Exklusivität und lassen viel Spielraum bei der individuellen Einrichtung.

Auf der Westseite der Diele ist der Zugang zum repräsentativen Koch-/Ess-/Wohnbereich – die offene Gestaltung gewährleistet die Kommunikation innerhalb der Familie oder mit Freunden. Die professionell ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten von Gaggenau (Backofen, Geschirrwärmer, Mikrowelle, Einbau-Kaffeeautomat) und Küppersbusch (Induktionskochstelle, WOK, Teppanyaki) lässt das Herz eines jeden Kochliebhabers höherschlagen; hier wird die Zubereitung des Frühstücks, Mittag- oder Abendessen zu einem Vergnügen. Der Geschirrspüler (Miele) sorgt dafür, dass die Küche gleich nach dem Essen wieder blitzblank ist. Die vielen Einbauschränke und die Speis mit Schiebetüre bieten viel Platz für Geschirr, Gläser, Kochutensilien und Lebensmittel.

Im Sommer lädt die große, überdachte Südwest-Terrasse mit Blick in den traumhaft angelegten Garten zum gemeinsamen Essen mit Freunden und der Familie ein. Die Terrasse kann mit vielen Highlights überzeugen - mit dem elektrischen Rollo unterhalb des Oberlichts, das an heißen Tagen für Schatten sorgt, mit den integrierten Heizstrahlern, die an langen Abenden Wärme spenden oder mit den verschiebbaren Holzelementen auf der Westseite, die den Wind abhalten. Die Schiebeelemente zwischen Essbereich und Terrasse schaffen bei Bedarf einen nahtlosen Übergang zwischen drinnen und draußen.

An ein Home-Office wurde ebenfalls gedacht; dies befindet sich auf der Nordostseite und ist daher auch im Sommer angenehm kühl.

Praktisch ist der 37 m² große Hauswirtschaftsraum mit separatem Waschraum und vorgelagerter Terrasse mit Sichtschutz, der den Wohntrakt mit der Garage verbindet; er ist aufgrund der zentralen Anordnung bei der Hausarbeit gut zu erreichen und bietet einen Regenschutz von der Garage ins Haus. Zusätzlich ist hier viel Platz für Sportutensilien, Koffer & Co. Weiteren Stauraum bietet der Dachboden über der Garage.

Das Dachgeschoss

Das Dachgeschoss mit offenem Dachstuhl, Bibliothek, Holzdielen und den Individualräumen ist nicht weniger exklusiv als das Erdgeschoss.

Im nach Westen ausgerichteten Schlafzimmer verbreitet die Abendsonne eine tolle Stimmung. Lassen Sie den Tag doch bei einem guten Glas Wein auf dem kleinen Westbalkon ausklingen.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der große Ankleidebereich, der mit diversen Einbauschränken, Kommoden und Kleiderlift ausgestattet ist – hier ist alles immer gleich zur Hand.

Das großzügig gestaltete "Masterbad" mit Badewanne, Dusche, Waschplatz, Bidet, WC und individuellem Design beinhaltet die hauseigene Sauna, in der Sie sich im Winter nach einem langen Spaziergang entspannen können.

Zusätzlich zum Elternschlafzimmer gibt es im Dachgeschoss zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind, z. B. als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Sportraum. Beide Zimmer haben direkten Zugang zu dem kleinen, nach Osten ausgerichteten Duschbad, in dem die Sonne bei schönem Wetter bereits am Morgen für gute Laune sorgt.

Das Haus ist spätestens im Oktober 2025 beziehbar.


Technische Details auf einen Blick:

- Alarmanlage
- Garagentor mit elektrischem Öffner und Fernbedienung
- Eingangstor mit elektrischem Öffner
- Sole-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Kaminofen im Wohn- und Essbereich
- Solaranlage zur Warmwasseraufbereitung
- Einbauspots
- elektrische Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- Rasenmäher-Roboter
- Gartenbeleuchtung
- automatische Gartenbewässerungsanlage