Die Markgrafenstadt Burgau liegt im Landkreis Günzburg zwischen den Flüssen Mindel und Kammel. Sie besteht aus den Ortsteilen Burgau, Oberknöringen, Unterknöringen, Großanhausen, Kleinanhausen und Limbach.
Die Stadt Burgau kann mit einer guten Lage an der Anschlussstelle Burgau der A8 und der Bahnverbindung Stuttgart-München punkten.
Zudem gibt es ein großes Angebot an Betreuungsplätzen

Das 1970 erbaute zweigeschossige Wohnhaus wurde in bewährter Massivbauweise errichtet. Die vom Eigentümer eigen genutzte gepflegte Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und zuletzt nach Wohneigentumsgesetz in zwei Wohneinheiten mit familiengerechten Grundrissen aufgeteilt. Das Dachgeschoss steht bei Bedarf zum weiteren Ausbau zur Verfügung.
Die Erdgeschosswohnung bietet Ihnen auf ca. 112m² Wohnfläche vier Zimmer,

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wohnhaus ist nach WEG aufgeteilt

Die Immobilie ist überwiegend mit pflegeleichten Bodenbelägen (Parkett, Laminat und Fliesen) ausgestattet.
Die Wohnung im Obergeschoss weist als weiteres Highlight im Wohnzimme einen Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung auf die für behagliche Wärme an kalten Tagen sorgen. Das Badezimmer bietet Entspannung pur mit

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 749m². Der überwiegend nach Westen ausgerichtete Garten wurde liebevoll gepflegt und ist mit ansprechenden Sträuchern und Pflanzen ausgestattet. Für die Bewässerung steht ein Brunnen zur Verfügung.
Zwei große Gartenhütten bieten nicht nur Platz zum Spielen und Feiern, auch die Gartengeräte finden hier einen Lagerstandort.
Für Ihren Fuhrpark ist