Das attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer beliebten und ruhigen Wohnlage in Günzburg und dennoch nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort.
Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Das Einfamilienhaus wurde 1950 in zweigeschossiger Massivbauweise errichtet. Das Wohnhaus überzeugt Sie mit einem familiengerechten Grundriss und zentrumsnahe Wohnlage. Das Einfamilienhaus verfügt im Erdgeschoss über eine Einbauküche mit einem angrenzenden Esszimmer sowie eine Diele, ein Gäste-WC und ein großes eindrucksvolles Wohnzimmer mit Blick in den Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer mit einer Badewanne und zwei Kinderzimmer. Über die Terrasse gelangen Sie in den eindrucksvollen großen Garten, der viele Gestaltungs- und Freizeitmöglichkeiten offen lässt. Grillabende mit Familie und Freunden können Sie schon bald an der frischen Luft am Freisitz genießen. Das Wohnhaus ist teilunterkellert, hier haben Sie Platz für weiteren Stauraum. Ihr Fuhrpark findet in einer Einzelgarage sowie einem Stellplatz direkt davor Platz.

Das Haus war im Jahr 2024 von einem Hochwasserereignis betroffen. Seitdem wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen im Erdgeschoss und Kellergeschoss durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem gepflegten und technisch einwandfreien Zustand befindet.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung.

Die Räume sind liebevoll ausgestattet und haben einen unaufdringlichen, charmanten Stil. Der Kachelofen im Esszimmer und Diele tragt zu einem behaglichen Wohnwert bei und verspricht durch seine Wärme ein angenehmes und gemütliches Raumklima. Das Tageslichtbad ist raumhoch gefliest und verfügt über einen Waschtisch und einer Badewanne. Die Wohnräume sind mit pflegeleichten und ansprechenden Böden ausgestattet, die 2025 neu verlegt wurden. Ihr neues Zuhause bietet Ihnen aufgrund der neuen Elektrofußbodenheizung im Erdgeschoss eine angenehme Wärme an kalten Tagen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%)