Die Gemeinde Wörthsee liegt im Landkreis Starnberg, mitten im oberbayerischen Fünfseenland. Die geografische Lage ist zentral zwischen Landsberg am Lech und der bayerischen Landeshauptstadt München. München kann über die BAB 96 in ca. 15 Auto-Minuten erreicht werden (ca. 25 km).

Zu Wörthsee gehören vier Ortsteile: Auing, Etterschlag, Steinebach und Walchstadt. Diese liegen direkt am Wörthsee, der als einer der wärmsten und saubersten Badeseen in Bayern gilt. In unmittelbarer Umgebung finden Sie vier weitere Seen, wie den Weßlinger See (ca. 3 km), den Pilsensee, den Ammersee sowie den Starnberger See, die die Freizeitmöglichkeiten im Fünfseenland optimal ergänzen.

Über den öffentlichen Personennahverkehr ist Wörthsee bequem über die S-Bahnlinie S5 (München-Herrsching, Bahnhof Steinebach) zu erreichen.

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1995 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Wörthsee – nur etwa 8 Gehminuten von der S-Bahn entfernt und in ca. 10 Minuten zu Fuß am idyllischen Wörthsee. Eine perfekte Umgebung für Familien mit Kindern oder Berufspendler, die naturnah leben und dennoch hervorragend angebunden sein möchten.

Mit ca. 208 m² Wohnfläche, inklusive einer separaten Einliegerwohnung, bietet das massiv gebaute Rötzer Ziegelelementhaus auf einem ca. 740 m² großen Grundstück reichlich Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und einen voll ausgebauten Keller. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit charmantem Erker, direktem Zugang zur Süd-Terrasse sowie einer hochwertigen Pergola mit elektrischer Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein funktionstüchtiger Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist mit einer zeitlosen Einbauküche ausgestattet und verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer.

Insgesamt stehen vier Schlafzimmer im Erd- und Dachgeschoss zur Verfügung – ausreichend Raum für Familienmitglieder, Homeoffice oder Gäste. Zwei Badezimmer sorgen für Komfort im Alltag: Ein helles Duschbad mit Fenster, sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, das zudem über genügend Platz für den Einbau einer Sauna verfügt.
Ein Balkon sowie der zusätzlicher Speicher im Dachspitz runden das Platzangebot auf dieser Ebene ab. Das Dachgeschoss bietet zudem Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller beherbergt neben klassischen Nutzräumen wie Wasch- und Heizraum, Vorratskeller und Hobbyraum auch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zimmer – ideal zur Vermietung, für erwachsene Kinder oder als Büroeinheit.

Der gepflegte Garten lädt mit viel Grün und einem Gartenhaus zum Verweilen ein. Ein hochwertiger, fest installierter Mähroboter der Firma Husqvarna sorgt für komfortable Rasenpflege.

Eine Photovoltaikanlage ist auf dem Dach installiert und sorgt für nachhaltige Energiegewinnung.
Ein Glasfaseranschluss liegt bereits direkt vor der Garagenzufahrt – eine hervorragende Voraussetzung für die zeitgemäße digitale Ausstattung.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Ruhe, Natur und eine perfekte Anbindung miteinander vereinen möchten.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- MVV-Anschluss