Willkommen „Auf der Schanz“ im begehrten Stadtteil Mühlhof-Nürnberg. Diese Immbilie bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen der atemberaubendsten Ausblicke in der Region.

Genießen Sie jeden Tag den Anblick einer malerischen Landschaft, die sich vor Ihren Augen erstreckt. Von hier aus bietet sich ein Panoramablick über die grünen Hügel und Wälder, der zu jeder Jahreszeit einzigartig ist. Der Sonnenuntergang taucht die Umgebung in ein warmes Licht, das den Stress des Alltags vergessen lässt.

Die Lage „Auf der Schanz“ verbindet die Vorzüge einer ruhigen Wohngegend mit der Nähe zur pulsierenden Stadt. In der Umgebung finden Sie eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nähe zu Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur Autobahn A73 und öffentlichen Verkehrsmitteln in der Nähe.

Willkommen "Auf der Schanz" in Nürnberg Mühlhof, wo Ihnen die einzigartige Gelegenheit geboten wird, Ihr Traumhaus an einem atemberaubenden Hanggrundstück zu realisieren. Mit einem unvergleichlichen Ausblick und einer idyllischen Umgebung bietet dieses Grundstück die perfekte Kulisse für ein Leben voller Erholung und Inspiration.

Grundstück und Altbestand:
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 779 m² und präsentiert sich mit einem Wohnhaus aus dem Jahre 1940. Das Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung besticht durch seine klassische Aufteilung und bietet vielfältige Erweiterungsmöglichkeiten. Nach einer aufwendigen Sanierung kann der Altbestand in neuem Glanz erblühen. Die Option eines Neubaus auf diesem attraktiven Grundstück ist ebenso eine interessante Möglichkeit. Die Entscheidung, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen, liegt ganz bei Ihnen.

BEBAUBARKEIT UND MÖGLICHKEITEN:
Die Bebaubarkeit dieses Grundstücks erfordert eine Einzelfallentscheidung aufgrund fehlender qualifizierter Bebauungspläne und veralteter Planungsdaten der umliegenden Gebiete. Neben einem Einfamilienhaus bieten sich jedoch auch verschiedene andere Bebauungsmöglichkeiten an:
Mehrfamilienhaus: Für Investoren könnte ein Mehrfamilienhaus mit mehreren Wohneinheiten eine rentable Möglichkeit sein.
Einfamilienhaus: Eine alternative Nutzung des Grundstücks könnten Reihen- oder Doppelhäuser darstellen, die eine Vielzahl von Wohnoptionen bieten.
Wohnanlage/Appartementgebäude: Angesichts der steigenden Nachfrage nach Wohnraum in städtischen Gebieten könnten auch Wohnanlagen oder Appartementgebäude eine attraktive Option sein.
Kombinierte Nutzung: Eine Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung könnte ebenfalls in Betracht gezogen werden. Bevor Sie jedoch eine Entscheidung treffen, ist es wichtig, sich über die örtlichen Bauvorschriften, Zonierungen und eventuellen Einschränkungen zu informieren und gegebenenfalls eine Machbarkeitsstudie durchzuführen.

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Das Hanggrundstück bietet an der Leutershauser Straße eine Garage und einen Stellplatz, die bequemes Parken zum Grundstück ermöglichen. Die Lage ist sowohl mit dem Auto über die Schanz als auch zu Fuß erreichbar, was Flexibilität und Komfort für die Bewohner bietet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, um an einem der begehrtesten Standorte in Nürnberg-Mühlhof Ihr individuelles Traumhaus zu verwirklichen.

Kontaktieren Sie uns noch heute und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses außergewöhnlichen Grundstücks begeistern.
Wir freuen uns darauf, Sie bei der Verwirklichung Ihrer Wohnträume zu unterstützen.

Alles beginnt mit Ihrer Vorstellung und Ihren Wünschen!

Ihre Wohnträume werden Realität!
Ihre Wohnträume beginnen hier! Dieses wunderschöne, vollerschlossene Baugrundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend in Nürnberg-Mühlhof. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine Vielfalt von Bebauungen aus, darunter Einfamilienhäuser, Doppelhäuser und ein Mehrfamilienhaus. Das Grundstück bietet eine Gesamtfläche von ca. 779 m².

Ihre Vorteile:
Flexibilität: Sie haben die Möglichkeit, das Hanggrundstück mit Altbestand zu erwerben und Ihre Wohnträume nach Ihren eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.

Platz für die ganze Familie: Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz für einen herrlichen Garten und Rückzugsmöglichkeiten für die gesamte Familie.

Vorbereitete Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas und Telekommunikationsanschlüsse sind bereits vorhanden, was Ihren Bauprozess erheblich erleichtert.

Kosten bereits kalkuliert: Die Kosten für einen eventuellen Abriss sind bei der Kaufpreisfindung berücksichtigt.

Bebauungsmöglichkeiten: Das Grundstück befindet sich im Geltungsbereich des § 34 BauGB (Nachbarschaft), was Ihnen vielfältige Bebauungsmöglichkeiten bietet. Die endgültigen und verbindlichen Bebauungsmöglichkeiten sind jedoch mit der Stadt Nürnberg abzustimmen. Hier erwartet Sie ein sonniges und vielversprechendes Grundstück, das den Grundstein für Ihr neues Zuhause legen kann.

Wir laden Sie herzlich ein, dieses Grundstück persönlich zu besichtigen und Ihre Wohnträume wahr werden zu lassen. Die Möglichkeiten sind grenzenlos, und wir sind bereit, Ihnen bei jedem Schritt Ihres Bauprojekts zu helfen. Ihr Traumhaus könnte hier entstehen!

Wir danken Ihnen herzlich für Ihr Interesse an diesem Objekt. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich vollständige Anfragen unter Angabe Ihres Namens, Ihrer Adresse und Ihrer Telefonnummer bearbeiten können. Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mona Benc-Balasa unter der Mobilfunknummer 0171 - 8 38 55 96 oder unter der Festnetznummer 0911 - 7 04 55 02.

Bitte beachten Sie, dass Irrtümer und der Zwischenverkauf vorbehalten sind. Unser Angebot basiert auf den uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen, jedoch ohne Gewähr für deren Richtigkeit oder Vollständigkeit.