Waldperlach ist ein attraktiver Stadtteil im Südosten von München, der für seine ruhige Wohnlage und seine grüne Umgebung bekannt ist. Der Stadtteil liegt am Rande des Perlacher Forsts, einem großen Waldgebiet, das zum Erholen und Entspannen einlädt. Die Buslinien 221, 55 und N45 zur U-/ S-Bahn-Station Neuperlach Süd sind in unmittelbarer Nähe zu unserem Objekt. Auch mit dem Auto ist die Anbindung zum Mittleren Ring und sämtlichen Autobahnen als sehr gut einzustufen. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten kann man direkt am benachbarten Waldheimplatz tätigen. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der direkten Umgebung. Die Europäische Schule in Perlach liegt nur wenige Minuten entfernt. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind durch Vereine, Grünanlagen, Bäder und Golfplätze in der Region zahlreich vorhanden.

Die großzügige Erdgeschosswohnung mit über ca. 175 m² Nutzfläche befindet sich in einem kleinen 3-Parteienhaus welches 1998 vollständig saniert und nach WEG-Recht aufgeteilt wurde. In der gesamten Wohnung wurden ausschließlich hochwertige Materialien wie z.B. Granit, Marmor und Holzparkett verbaut, weshalb es sich hier um eine außergewöhnliche Immobilie handelt. Die großzügige Diele ist ausgestattet mit einem hochwertigen Einbauschrank und bietet genügend Platz für eine Garderobe. Aufgrund der mit UV-Schutz und Sicherheitsglas ausgestatteten, bodentiefen Fenster, ist der über 40 m² große Wohnbereich stets lichtdurchflutet. Hier befindet sich außerdem ein funktionsfähiger Kachelofen, der für gemütliche Abende sorgt. Die offene Küche vom namhaften Hersteller Gaggenau ist mit einer großen Kochinsel ausgestattet, besonders der Lavasteingrill aber auch der Gasherd mit fünf Edelstahlbrennern und dem Dampfgarer sorgt für ein luxuriöses Kocherlebnis. Zur Küche gehören zudem ein Backofen, eine Mikrowelle, eine Spülmaschine, ein Kühlschrank mit Doppeltüren und Eisspender. Das Büro ist großzügig geschnitten und verfügt über einen separaten Zugang unabhängig vom Hauseingang, dadurch entsteht eine ungestörte Arbeitsatmosphäre. Außerdem erhält man über das Büro Zutritt zu dem ca. 300 m² großen Garten mit Sondernutzungsrecht. Im hinteren Teil wurde ein hochwertiges Gartenhaus in Wohnqualität mit Wintergarten und Stromanschluss errichtet. Zusätzlich befindet sich hier ein überdachter Grillplatz für zukünftige Fußballabende. In dem zum Garten ausgerichteten Teil der Wohnung befindet sich das ca. 22 m² große Schlafzimmer, welches individuell gestaltet werden kann. Das erste Badezimmer wirkt wie ein Spa-Bereich und ist mit einer maßangefertigten Eckbadewanne und einem WC ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine großzügige Echt-Glas-Dusche und ein weiteres WC. Fast der gesamte Kellerbereich im Haus ist nach WEG-Recht der Wohnung zugeteilt. Über die Außentreppe vom Garten oder über das Treppenhaus erreicht man den zweiten Teil der Wohnung. Der Keller verfügt über drei separate Räume, von denen einer als Vorratskammer und Weinkeller genutzt werden kann und die anderen beiden als Hobbyräume oder Gästezimmer. Zudem befindet sich hier ein weiteres Duschbad mit Dusche und WC. Im Keller finden sich ebenso Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. An der Seite des Hauses befindet sich die großzügige Einfahrt mit einer Einzelgarage, welche ein separates Grundbuch besitzt. Durch die exklusive Ausstattung und dem großzügigen Garten eignet sich die Immobilie auch als renditestarke Kapitalanlage in Innenstadtnähe.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Rasenroboter
- Küche mit Fenster
- ruhige Wohnlage
- Hobbyraum
- elektrische Rollläden
- Handtuchheizung
- Videogegensprechanlage
- Wasch-/ Trockenraum

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