Ihre neue Geschäftsadresse in bevorzugter Lage in Günzburg im Ortsteil Reisensburg.
Die große Kreisstadt Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Metropolregionen Ulm und Augsburg. Durch die unmittelbar angrenzende Bundesautobahn A 8 und dem nahegelegenen Autobahnkreuz Ulm/Elchingen mit Anschluss zur Bundesautobahn A 7 ist die Region Günzburg für private und gewerbliche Investoren attraktiv.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt. Der Hauptbahnhof ist nur wenige Kilometer entfernt.
Kindergärten, Grundschulen, Hauptschule, Realschulen und Gymnasien sind vor Ort. Ärzte und Apotheken finden Sie ebenfalls in Günzburg.

Die attraktive Gewerbeimmobilie erstreckt sich über eine Fläche von 99 m².
Mit einem großzügigen Raum, der von natürlicher Helligkeit profitiert, schafft diese Einheit eine einladende Atmosphäre für Kunden. Die großen Fenster sorgen für eine angenehme, natürliche Beleuchtung und dienen zugleich als Schaufenster für Ihr neues Gewerbe. Die Immobilie verfügt über einen großzügig geschnittenen Hauptraum, der als Mehrpersonenbüro mit Empfangs- und Wartebereich genutzt werden kann. Zudem befinden sich angrenzend ein Einzelbüro sowie ein Aufenthaltsraum für Ihre Mitarbeiter. Die Raumgestaltung ermöglicht es Ihnen, die Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Überzeugen Sie sich davon bei einer Besichtigung.

Ihr neues Gewerbe bietet eine helle und große Büroeinheit. Die verlegten Bodenbeläge sind pflegeleicht und langlebig. Eine Toilette für Ihr Personal ist selbstverständlich vorhanden. Das Gebäude ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet und wurde 2023 erneuert. Das Gebäude ist teilunterkellert, hier haben Sie die Möglichkeit für zusätzlichen Stauraum. Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen direkt hinter dem Gebäude Parkplätze zur Verfügung. Die Gewerbefläche verfügt über eine Außenrampe.

Die Käuferprovision beträgt 2,50 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.