Eingebettet in einer schönen Mittelgebirgslandschaft, von einer Reihe bewaldeter Granitberge eingefasst, bildet Hauzenberg das Zentrum des Südlichen Bayerischen Waldes. 2002 wurde der Stadt das Prädikat „staatlich anerkannter Luftkurort“ verliehen. Mit dem einzigen deutschen Graphitbergwerk und dem dazugehörigem Besucherbergwerk erlangt Hauzenberg mit dem Ortsteil Kropfmühl einen internationalen Ruf. Einem weiteren Wirtschaftsfaktor, dem Granit, wird durch das Granitmuseum seiner Bedeutung für die Region Rechnung getragen.

Hauzenberg verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Facharztzentrum, diverse Hausärzte und Zahnärzte, Apotheken, verschiedene Nahversorger, sehr gute Busanbindung. Neben der Grundschule besteht die Sport-Mittelschule, sowie eine Realschule. Ein Waldkindergarten vervollständigt neben drei Kindergärten die Betreuung für die Kleinsten. Es besteht ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot, z.B. Baden im Freudensee, Nordicsport, Skilifte, viele Rad- u. Wanderwege, z.B. zu den Aussichtstürmen am Staffelberg oder Oberfrauenwald.

Die Entfernung zu Passau beträgt 20 km, zur Grenze nach Österreich 17 km und zur Grenze nach Tschechien 35 km. Hauzenberg hat eine Einwohnerzahl von ca. 12.200.

Das Objekt liegt im Ortsteil Jahrdorf. In der Nachbarschaft gibt es Industrie- und Gewerbebetriebe. Zur Ortsmitte in Hauzenberg sind es ca. 4 km.

Das Angebot bietet viele Möglichkeiten!
Im Erd- und Obergeschoss gibt es 12 Büroräume . Zusätzlich stehen weitere Räume zur Verfügung: Empfang, Besprechungsraum, Sozialraum, Sanitär-Bereiche, Technikräume, IT-Raum, Archiv...
Je nach Raumaufteilung können ca. 20-30 Arbeitsplätze gestaltet werden. Durch die großen Fensterflächen sind die Räume hell und freundlich.
Die Immobilie wurde 1997 gebaut. Auf eine praktische Raumaufteilung und eine gute Bausubstanz wurde Wert gelegt. Deshalb ist es auch heute noch eine Immobilie in gutem Zustand die auf eine neue Nutzung wartet.
Auf dem 4.374 m² großen Grundstück gibt es zusätzlich 6 große Garagen, 4 geräumige Unterstell-Plätze, einen Werkstattbereich, sowie 20 PKW-Stellplätze. Der Innenhof ist befestigt und kann als Fahr- Abstell- oder Lagerfläche genutzt werden.

Das Gebäude wird per Fernwärme versorgt und damit beheizt.

Fazit: eine Immobilie mit sehr guter Substanz und viel Platz.

Eckdaten:
Grundstücksgröße 4.374 m²
Baujahr 1997
Gesamtfläche ca. 790 m² im Keller, Erd- und Obergeschoss
Ca. 533 m² im Erd- und Obergeschoss
große Garagen, Unterstellplätze sowie Werkstatt und Lagerbereich
Heizung per Fernwärme