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Objektnummer: FIO-10916816110 | SIP-ID: 1/20/013-013/010147

Diespeck – NEUE CHANCE! 2-FH mit Potenzial in ruhiger Lage

10147 Hausansicht - Deckblatt - Zweifamilienhaus in 91456 Diespeck mit 115m² kaufen
Hausansicht - Strasse 1 - Zweifamilienhaus in 91456 Diespeck mit 115m² kaufen
Hausansicht - Strasse 2 - Zweifamilienhaus in 91456 Diespeck mit 115m² kaufen
Hausansicht - Hauseingangsseite - Zweifamilienhaus in 91456 Diespeck mit 115m² kaufen
Hausansicht - Gartenseite - Zweifamilienhaus in 91456 Diespeck mit 115m² kaufen
Kaufpreis

240.000 €

Wohnfläche

115 m²

Grundstücksfläche

886 m²

Herr Immobilien-Center
Herr Immobilien-Center
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim
Herr Immobilien-Center
Herr Immobilien-Center
Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim

Preise und Kosten

Kaufpreis
240.000 €
Käuferprovision
3,57 % (inkl. MwSt.)

Lage

Straße nicht freigegeben
Diespeck verfügt aktuell über ca. 3.800 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an den Bundesstraßen B 8 und B 470 und in unmittelbarer Nähe zu Neustadt a.d. Aisch (Entfernung 1 km). Diespeck verfügt über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten, Grundschule, Banken, sowie Gastronomie) sind in Diespeck vorhanden.

Diespeck bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und guten Wohnlage, die überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern dominiert wird.

Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einrichtungen ist in wenigen Minuten Fußweg zu erreichen.

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91456 Diespeck

Objektbeschreibung

Das Zweifamilienwohnhaus wurde ca. 1958 erbaut. Das Grundstück ist rechteckig und hat eine Größe von 886 m². Das Haus verfügt aktuell über zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Wohnungen haben je einen praktischen Grundriss. Das Wohnhaus hat insgesamt ca. 115 m² Wohnfläche (Wohnung im EG + Wohnung im DG + weiterer Wohnraum im DG). Die Immobilie kann entweder als Zweifamilienwohnhaus oder ohne größeren Umbau auch als großes Einfamilienwohnhaus genutzt werden.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Weitere Nutzfläche steht im Untergeschoss zur Verfügung. Die schöne Grundstückssituation und das gut nutzbare Grundstück runden die positiven Eigenschaften dieser Immobilie ab.

Das Wohnhaus ist insgesamt renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig.

EG - Whg. 1: 3-Zi.-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche
- Hauseingang mit Treppenhaus
- Wohnungsflur
- Küche mit Speisekammer
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht

DG - Whg. 2: 2-Zi.-Wohnung + separates Zimmer mit insgesamt ca. 49 m² Wohnfläche
- Treppenhaus
- Wohnungsflur/Diele
- Küche
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Badezimmer mit Fenster/Tageslicht

- separates Zimmer – z.B. Gästezimmer/Arbeitszimmer

Kellergeschoss Wohnhaus:
- Treppenhaus
- Kellerflur
- Nische für Hausanschlüsse
- Kellerraum 1 - Waschküche
- Kellerraum 2 – Lagerraum
- Kellerraum 3 - Lagerraum
- Kellerraum 4 - Lagerraum


Aktuelle Nutzung/Selbstbezug:
Die Immobilie steht komplett leer und ist bereits besenrein geräumt. Ein Selbstbezug ist daher nach Kauf und Renovierung kurzfristig möglich.

Ausstattung

Kategorie: Standard
Wesentlicher Energieträger: Öl, Elektro
Stellplatzart: Garage
- Beheizung mit Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und Elektroheizkörper
- Warmwasseraufbereitung dezentral mit Elektroboilern
- ältere Kunststofffenster
- Einzelgarage im Haus
- beide Bäder mit Tageslicht
- schönes Treppenhaus

Objektdaten

PLZ
91456
Ort
Diespeck
Wohnfläche
115 m²
Grundstücksfläche
886 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Stellplätze
1

Zustand und Energieausweis

Baujahr
1958
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
516,80 kWh/(m²*a)
Primärenergieträger
Öl, Elektroenergie
Effizienzklasse
H
Baujahr lt. Energieausweis
1958
Ausstellungsdatum
21.03.2024
Gebäudeart
Wohngebäude
Wesentlicher Energieträger
Öl, Elektro
Farbspektrum
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
516,8 kWh/(m²·a)
0255075100125150175200225250+
Angaben in kWh/(m²·a)

Weitere Informationen

Erforderliche Angaben:

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Finanzierung

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Anbieterinformationen

Spk i. Lkrs. Neustadt/Aisch-Bad Windsheim

Sparkassenplatz 1, 91413 Neustadt a.d.Aisch
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