Das Textilviertel liegt im Osten der Augsburger Innenstadt und wird begrenzt durch die Wallanlagen zwischen Rotem Tor, Vogeltor und Jakobertor, durch die Lechhauser Straße, den Lech und die Friedberger Straße. Ganz genau abstecken lässt sich dieser Stadtteil nicht, da er keine Verwaltungszone darstellt, sondern vielmehr ein historisch gewachsenes Viertel beschreibt. Das etwa zwei Quadratkilometer große Areal erstreckt sich größtenteils über den Stadtbezirk "Am Schäfflerbach", reicht aber auch stellenweise in den Bezirk "Wolfram- und Herrenbachviertel" hinein

4-Zimmer-Wohnung mit Potenzial - Nähe City Galerie

Die 4-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon, Garage und Schwimmbadzugang vereint großzügiges Wohnen mit lebendiger und zentraler Lage.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss (ohne Lift) eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1965. Dank zahlreicher Sanierungen in den letzten Jahren befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten Zustand. Unter Anderem wurde die Wohnanlage letztes Jahr an das Fernwärmenetz angeschlossen. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung selbst bietet ein großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich optimal für Familien, wie auch Paare mit Platzbedarf.

Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet aber eine solide Basis zur Verwirklichung eigener Wohnideen. Die Raumaufteilung und die großzügigen Fenster sorgen für angenehme Lichtverhältnisse.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne, die tolle Umgebung und viel Sonne bis in die Abendstunden bietet.

Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil, ein Dachbodenanteil, sowie der Zugang zu einem gemeinschaftlich nutzbaren Pool – ein echtes Plus in dieser Lage.

Die monatlichen Nebenkosten inkl. Heizung belaufen sich auf 666 Euro für die Wohnung und 46 Euro für die Garage.

Ein Tiefgaragenstellplatz für 15.000,- Euro ist ein zusätzlicher Bestandteil des Angebots und rundet das Gesamtpaket insbesondere in der Innenstadtlage ab.

Die Wohnung ist frei, sodass Sie zeitnah mit den Gestaltungen ganz nach Ihren Wünschen beginnen können.

Neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.