Ortsbeschreibung:
Die Maintalgemeinde Ebelsbach zählt mit ihren Gemeindeteilen etwa 4.000 Einwohner und ist aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur ein zukunftsorientierter Wohn- und Investitionsstandort. Die nahe gelegene Autobahn (A70) und die Bundesbahnstrecke "Bamberg - Schweinfurt " schaffen kurze und einfache Verbindungen in die Oberzentren der Region. Verschiedenste Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe, Einzelhandels-geschäfte findet man in Ebelsbach, ebenso Ärzte, Kindergarten, Grund- und Mittelschule. Eingebettet zwischen den Naturparks "Haßberge" und "Steigerwald" direkt am "Wein-Wander-Weg" gelegen, bietet Ebelsbach höchsten Freizeit- und Erholungswert. Weitere Infos finden Sie im Internet unter www.vg-ebelsbach.de

Lagebeschreibung:
Die Lage macht’s... ruhig, sonnig, grün und ein traumhafter, unverbauter Weitblick. Das Haus selbst steht in ruhiger, naturnaher Umgebung in absolut sonnenverwöhnter Lage und wird von viel Grün umgeben. Das leicht hängige Gelände erlaubt seinen Bewohnern einen grandiosen, unverbaubaren Weitblick über Ebelsbach und ins Maintal. Bequem und nahezu barrierefrei wird das Wohnhaus sowie das obere Garagengebäude von der nördlich gelegenen Gemeindestraße erschlossen. Ein weiteres Garagengebäude mit zwei Stellplätzen befindet sich auf der Grundstückssüdseite und ist ebenfalls über eine Gemeindestraße erschlossen. Eine Treppenanlage führt durch den Garten hoch zum Wohngebäude. Die separat nutzbaren Wohnräume zum Hang sind voll belichtet und besitzen zwei Zugänge auf die vorgelagerte Sonnenterrasse.
Eine seltene, wunderschöne Grundstückslage im Grünen – ein perfektes Zuhause für Ihre Familie!

Komforthaus auf einem 1.724m² großen Südhanggrundstück!

Freuen Sie sich auf ein besonderes Zuhause mit enorm viel Platz und vielen Extras in sonnenverwöhnter, begehrter Lage von Ebelsbach - einem attraktiven Wohnstandort mit schneller Anbindung in die Weltkulturerbestadt Bamberg. Die Besonderheiten:

* solide Massivbauweise (Umfassungswände 30cm Ytongstein mit zusätzlicher Fassadenaußendämmung)
* die stattlichen Außenmaße des Hauses sind: ca. 16m x 10m bzw. 12,90m
* sehr gepflegter Gesamtzustand mit fortlaufender Modernisierung, u.a.
- marmorverkleideter Kamin mit Kassette im Wohnzimmer (Jahr 1985)
- Bau des oberen Garagengebäudes mit Lagerraum (Jahr 1994)
- Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (Jahr 2010)
- Brennwertheizung mit Erdgasfeuerung (Fabrikat: Viessmann; Jahr 2016)
- weiße Stiltüren im Erdgeschoss
- tlw. Neugestaltung der Innenansichten
* enorm viel Platz: 8 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse, Loggia (Wohnfläche ca. 225m²)
* überdurchschnittliches Nutzflächenangebot:
- Keller mit praktischen Lagerräumen, Sauna mit Dusche, Heizungsraum
- Garagengebäude mit elektr. Tor, Abstellraum und nutzbarem Dachraum - praktisch und nahe zum Hauszugang gelegen
- Flachdach-Doppelgarage mit Vorplatz
* eingefriedetes und liebevoll angelegtes Gartengrundstück - wunderschön auf einem Südhang gelegen - mit unverbaubarem Weitblick ins Maintal, Sonnenterrasse mit offenem Kamin, auf der Nordseite gelegener Nutzgarten mit Gewächshaus, weitläufige Rasenfläche, Baum- und Strauchbestand

Schönes Wohnen ist wie jeden Tag ein bisschen Urlaub!

Auch im Inneren beweist das Haus sehr viel Stil und Format und verwöhnt seine Bewohner mit gehobenem Wohnkomfort. Die Grundlage bilden dabei die ansprechende, zeitlose Architektur mit großen Fensteröffnungen auf der Südfront und dem äußerst variablen Grundriss, u.a. mit Wohnmöglichkeiten auf drei Ebenen.
Schon beim Betreten des Hauses empfängt einen die äußerst großzügige, helle Eingangshalle mit Galerie, separater Garderobennische und einem Gäste-WC. Treppenverbindungen führen von hier aus auch zum Dach- und Gartengeschoss.
Das lichtdurchflutete Wohnzentrum im Erdgeschoss umfasst ein

- ca. 32m² großes Wohnzimmer mit offenem Kamin und Panoramaverglasung,
- ca. 16m² großes Esszimmer mit Zugang zur Loggia,
- eine abgetrennte Küche mit angrenzender Speise,
- sowie 1 Schlafzimmer mit Elternbad, 2 weitere Zimmer und die Loggia.

Ergänzt wird das Wohnraumangebot durch ein Studiozimmer mit Bad/WC im Dachgeschoss (weitere Ausbaureserven vorhanden), sowie einer 2 Zimmer-Einliegerwohnung mit Essdiele, Küche, Bad/WC im Gartengeschoss. Zugang zur Terrasse besteht sowohl über das Wohnzimmer wie über die Essdiele. Eine familiär eigenständige Nutzung der Wohnung ist möglich.

Fenster:
Pflegeleichte Kunststofffenster mit 3-facher-Isolierverglasung (Einbaujahr 2010).

Heizung/Warmwasser:
Zentralheizung (Brennwerttechnik mit Erdgasfeuerung (Einbaujahr 2016).

Interesse?
Hinweis:
Mehr erfahren Sie durch die Übermittlung einer unverbindlichen Kontaktanfrage. Im Webexposee enthalten ist die genaue Objektadresse, der Lageplan und zusätzliche Bilder der Immobilie. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

UNSER TIPP: Dieses beeindruckende Haus sollten Sie unbedingt bei einer Besichtigung erleben. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

-
- Garage
- Wohnen auf einer Ebene