Kitzingen ist eine Stadt in Mainfranken und ist als Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis Sitz des Landratsamtes. Wahrzeichen der historischen Weinhandelsstadt im Regierungsbezirk Unterfranken sind der Falterturm mit seiner schiefen Haube und die Alte Mainbrücke.

Der Wirtschaftsstandort Kitzingen zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage in der Mitte Deutschlands aus.
Kitzingen hat vier Straßenbrücken und eine Eisenbahnbrücke über den Main, was für eine Stadt dieser Größenordnung außerordentlich ist und die eminente verkehrstechnische Bedeutung der Stadt widerspiegelt. Ferner liegt Kitzingen am Autobahnkreuz Biebelried mit Anbindung an die A 3 und A 7. Die Bundesstraße 8 führt durch das Stadtgebiet. Des Weiteren besteht Bahnanschluss an die Strecke Nürnberg–Würzburg. Der Bahnhof Kitzingen ist westlicher Endpunkt des VGN (Verkehrsverbund Großraum Nürnberg).

Die Stadt bildet ein Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden. Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg ist nur 20 Kilometer entfernt.

Kitzingen liegt in der Maingauklimazone im vielleicht niederschlagsärmsten Teil Unterfrankens und Bayerns und hat ca. 21.000 Einwohner.

Kitzingen verfügt über zahlreiche Schulen aller Schultypen. Für die Kleinsten gibt es Kindergärten und eine Kinderkrippe und bei Betreuungsbedarf am Nachmittag verschiedene Schulhortangebote.

Kitzingen beheimatet das Deutsche Fastnachtsmuseum und ein Stadtmuseum mit Archiv. In der ehemaligen Synagoge finden zahlreiche kulturelle Veranstaltungen statt.

Ein reges Vereinsleben bietet sowohl für Sportler und auch Kulturinteressierte viele Möglichkeiten. Das Aquasole mit beliebter Saunalandschaft und ein idyllisches Freibad auf der Mondseeinsel mit 10m-Sprungturm und Riesenrutsche sind ein Alleinstellungsmerkmal.

Dieses markante Stadthaus mit der einzigartigen Fassadenbemalung am Rande der Altstadt von Kitzingen bietet Ihnen und Ihrer Familie mit ca. 300 m² Wohnfläche jede Menge Platz und Gestaltungsmöglichkeiten.
Das ca. 200 Jahre alte Haus, das teilweise an die historische Stadtmauer angebaut wurde, erstreckt sich vom Teilgewölbekeller über 3 Geschosse bis in den Spitzboden. Die Grundfläche beträgt 144 m².

Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich ein Ladengeschäft mit großen Fensterfronten, das inzwischen zu einem großen, lichtdurchfluteten Hobby- oder Familienaufenthaltsraum umgebaut wurde. Eine kleine Küchenzeile und ein WC mit Waschbecken runden diese Einheit perfekt ab. Weiterer Stauraum für Fahrräder, Kinderwagen oder die Abfallbehälter ist ebenfalls vorhanden. Von hier gelangen Sie in den Teilkeller mit Tonnengewölbe.

Im 1. Stock, in dem sich früher ebenfalls gewerbliche Räume befanden, stehen Ihnen nun 4 gemütliche Zimmer, die ehem. Werkstatt, eine Waschküche (hier ist auch die Heizung untergebracht) und ein WC zur Verfügung.

Im 2. Stock befindet sich eine abgeschlossene Wohnung mit Küche, großem Wohn- und Esszimmer, Bad mit Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer. Vom Treppenflur aus gelangen Sie auf eine geschützte Dachterrasse mit Blick ins Grüne.

Im 3. Stock finden Sie 4 Wohnräume, teilweise mit Waschbecken. Ein weiterer Dachbalkon gewährt einen Ausblick über die Dächer Kitzingens.

Der Spitzboden darüber bietet Stauraum und ist über eine Auszugstreppe zu erreichen.

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Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Modernisierungen:
- Gaszentralheizung 2017
- Teildämmung im Dachgeschoss
- teilweise Fußbodenerneuerung mit Laminat, Echtholzparkett, Fliesen 2017
- Fenster im 1. + 2. Obergeschoss mit 3-fach-Verglasung 2017
- Bad im 2. Obergeschoss 2016 (Wannenanschlüsse defekt)
- Material für Ausbau Duschbad im Erdgeschoss vorhanden