Die Gemeinde Inning ruht am Rand des Landkreises Starnberg direkt am malerischen Ammersee mit schönem Blick auf die Alpenkette. Das Objekt liegt im Zentrum von Inning und hat aufgrund der dreißiger Zone eine geringere Geräuschkulisse.

Hier haben Sie einfach alles was man zum Leben braucht. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Edeka) sowie Montessorischule, Grundschule und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Der See, Sportplatz, Tennisplatz und der Reiterhof sind mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar und bieten daher vielfältige Möglichkeiten seine Freizeit aktiv und angenehm zu gestalten.

Die gute medizinische Versorgung, die echte bayerische Wirtshauskultur und das anspruchsvolle kulturelle Angebot (z.B. im alten Sudhaus in Stegen direkt am Ammersee) werden abgerundet durch die Nähe zur Landeshauptstadt München, welche Sie mit dem Auto über die BAB Lindau in ca. 20 Minuten erreichen können.

Zum Objekt:

Die großzügige Parzelle mit 1.243 m² Fläche bietet vielfältige, bauliche Gestaltungsmöglichkeiten nach §34 Baugesetzbuch. Die umliegende Bebauung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Doppelhaushälften, Einfamilienhäusern sowie Gewerbeobjekten mit gemischter Nutzung.

Dieses Grundstück birgt ein beträchtliches Entwicklungspotenzial, ein positiver Bauvorbescheid liegt bereits vor. Das bestehende Haus hat eine Gesamtwohnfläche im Erd-/Obergeschoss von 230,69 m² und eine Gewerbefläche mit separatem Zugang im Erdgeschoss von 91,37 m². Das massive Gebäude, im Jahr 1970 erbaut und voll unterkellert, ermöglicht eine solide Basis für eine umfassende Sanierung oder Neugestaltung!

Energieausweisdaten Gebäude: bedarfsorientiert, Bj 1970, Heizung: Heizöl EL, EEK: H, 265,9 kWh/(m².a)

Der positive Vorbescheid berücksichtigt zwei Varianten:

1. Der Abbruch der Bestandsgebäude sowie der Neubau eines Mehrfamilienhauses mit einer Grundfläche von 249,62 m² zzgl. Garagen und Stellplätze (ca. 549 m² Wohnfläche)
2. Anbau an das Bestandgebäude mit einer Grundfläche von 80,50m² (ca. 168 m² Wohnfläche) und folglich einer gesamten Grundfläche von 302,50m² ist bauplanungsrechtlich zulässig.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um ein zeitgemäßes Bauvorhaben zu realisieren und das Potenzial dieses zentral gelegenen Grundstücks voll auszuschöpfen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen bei Fragen gerne zur Verfügung.