Das Objekt liegt in ruhiger Siedlungslage im Ortsteil Arbing der Gemeinde Reischach. Reischach mit seinen rund 2.700 Einwohnern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Altötting. Hier profitieren Sie durch Nähe zur Natur und einer erholsamen Lage, welche zu weiten Spaziergängen und Aktivität an der frischen Luft einlädt.

Die gute Infrastruktur vor Ort ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nächsten Bundesstraßen (B588 in 3km) sowie zur nächsten Autobahn A94.

Die nächsten Geschäfte befinden sich in Reischach, ca. 4km bzw. 5 Autominuten von Ihrem Haus entfernt. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs für eine komfortable Grundversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind in Neuötting, Altötting oder Eggenfelden zu finden. Eine Grundschule, ein Kindergarten sowie ein vielseitiges Freizeit- und Vereinsangebot zeigen nochmals die Familienfreundlichkeit der Region.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2019 nach modernen Standards fertig gestellt. Die Bauweise sowie die Ausstattung der Immobilie ist sehr hochwertig und nachhaltig.
Das schöne Siedlungsgrundstück dazu umfasst eine Größe von ca. 869 m² und beinhaltet einen sehr gepflegten Garten, welcher als Rückzugsort zum Entspannen oder als Spielfläche für Kinder dient.

Der vordere Gartenbereich ist nach Westen ausgerichtet und ist wie auch der Zugang zum Haus sehr modern und schick angelegt. Von der Garage gelangen Sie ohne Stufen direkt zum Eingang des Hauses.

Im Erdgeschoss befinden sich neben der Küche und dem Esszimmer, auch ein sehr großer Wohnbereich. Von diesem Bereich sind mehrere Zutritte auf die Terrasse und in den Garten möglich. Ebenso finden Sie im Erdgeschoss einen einladenden Eingangsbereich mit kleiner Garderobe, einen Technikraum, ein Bürozimmer sowie das moderne Gäste-Badezimmer. Dieses ist mit WC, Waschbecken und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet und wäre somit auch barrierefrei zugänglich.
Jedoch ist das Highlight des Erdgeschosses der schöne Koch-/Ess-/Wohnbereich, welcher dank der großen Fensterflächen mit sehr viel Tageslicht durchflutet wird. Die hochwertigen Bodenbeläge geben dem Ganzen ein sehr heimeliges Gefühl.
Der geräumige Kochbereich ist mit einer modernen Einbauküche, sowie neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Vom Flur aus gelangt man über eine Holztreppe in das Obergeschoss. Neben dem Eltern-Schlafzimmer sind zudem noch zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung angesiedelt. Hier bietet sich die Nutzung als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer für Homeoffice an. Vom Elternschlafzimmer aus haben Sie direkten Zugang in das geräumige Ankleidezimmer sowie in das Elternbadezimmer, was Ihnen somit die komfortable Privatsphäre ermöglicht. Dieses Badezimmer gleicht einer Wohlfühloase. Neben den beiden Waschbecken und den dazugehörigen Badmöbeln können Sie in der breiten, ebenfalls bodengleichen Dusche regenerieren. Ein weiteres Highlight ist die freistehende Badewanne, welche besonders in der kalten Jahreszeit zur Entspannung und zum "Wellness daheim" einlädt.

Ein kleiner Schlupfspeicher ist über eine Ausziehtreppe zu erreichen und bietet weiteren Stauraum.

Wie bereits erwähnt gelangen Sie vom hellen Wohnbereich im Erdgeschoss auf die schöne Terrasse und in den Garten mit einem unverbaubaren Fernblick nach Osten. Dieser ist sehr gepflegt und großzügig angelegt. Dadurch bieten sich vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schöne Rückzugsorte um zur Ruhe zu kommen und zu entspannen. Ein kleiner abgesetzter Bereich bietet den optimalen Platz zum Grillen oder um am Wochenende die Morgensonne zu genießen. Durch die Größe des Grundstückes wäre auch das Anlegen eines Pools oder eines Gartenhäuschens denkbar.

Beheizt wird die Immobilie mit einer Luft-Wärme-Pumpe. In jedem Raum ist somit eine Fußbodenheizung verbaut.

Die Ausstattung und verarbeiteten Materialien wie beispielsweise die vorhandenen Bodenbeläge sind sehr hochwertig und geben dem Haus einen luxuriösen Charme, bei welchem Sie sich sofort wohlfühlen werden.
Durch die offene Raumgestaltung hat man in jedem Fall eine wohnliche Atmosphäre.

Das Abstellen der Kraftfahrzeuge ist in einer sehr geräumigen Doppelgarage möglich. Diese ist mit elektrischen Rolltoren ausgestattet. Ein kleiner, direkt angrenzender Lagerraum, bietet Platz für Werkzeuge oder Gartengeräte. Weitere Lagermöglichkeiten bietet der Dachboden der Garage.

- moderne Einbauküche
- offene und praktische Grundrissgestaltung
- KfW-55 Standard
- nachhaltige und kostengünstige Heiztechnik durch Luft-Wärme-Pumpe
- Energieeffizienzklasse: A+
- Wärmeverteilung über Fußbodenheizung
- SmartHome-System
- Kunststofffenster mit dreifacher Isolierverglasung, teilweise verschließbar
- elektrische Rollläden und Fliegengitter an Fenster und
Terrassen-/Balkontüren
- Be- und Entlüftungsanlage
- Doppelgarage mit Dachboden und angrenzendem Lagerraum
- moderne und pflegeleichte Außenanlage
- Regenwasserzisterne für 6.000l vorhanden