Die Stadt Gerolzhofen, das Mittelzentrum am Fuße des Steigerwalds, hat ca. 7.000 Einwohner und eine hervorragende Infrastruktur. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte, Kindergarten, Schule oder Seniorenheime finden Sie ebenso wie eine reichhaltige Gastronomie, Handwerks- und Dienstleistungsbetriebe sowie eine Vielzahl von Freizeiteinrichtungen. Durch die vorbeiführende Bundesstraße B286 sind die Stadt Schweinfurt oder die Autobahnen A3 oder A70 bequem mit dem PKW zu erreichen. Weitere Informationen zur Stadt finden Sie unter www.gerolzhofen.de

Standort:
Die Geschäftsimmobilie selbst befindet sich an der gut frequentierten Ausfallstraße nach Frankenwinheim bzw. Volkach. Durch die gut einsehbare Lage, ist die Gewerbefläche ideal für Kundenverkehr bzw. für den Handel geeignet.

Baubeschreibung:
Das ehemalige Autohaus mit Vertragswerkstatt (BMW) entstand in verschiedenen Bauabschnitten und solider Massivbauweise (Betonfertigteile, Gasbetonstein). Die ursprünglich Werkstatt aus dem Jahr 1977, wurde durch eine Werkstatterweiterung 1983 und durch den Bau der Ausstellungshalle mit Direktannahme sowie Bürobereich 1989/90 in ein modernes Autohaus entwickelt. Zusätzlich wurde zur gleichen Zeit ein großer Teil der Außenstellplätze für den Gebrauchtwagenhandel aufwendig überdacht.

Besonderheiten:
* großes Grundstück (5.452 m²) mit befestigten Außenanlagen - insgesamt ca. 100 Kfz.-
Stellplätze
* perfekte Infrastruktur für den Kfz-Handel mit Werkstatt u. a. 2 Waschhallen,
Direktannahme, ausreichend Büroräume und repräsentativer Empfangsbereich,
Ölabscheider, Reifenlager, Bremsprüfstand, Aktionsbühne, ca. 10 Werkstattplätze,
Sozialraum mit Dusche, Druckluftleitungen u. v. m.
* zukunftsfähige und flexible Nachnutzung möglich wie z. B. Handwerksbetrieb mit
Ausstellung (Schreinerei, Metallbau, Heizung/Sanitär etc.) oder Dienstleistung und
Handel (Großhandel, Möbel, Fahrzeuge aller Art, Camping usw.)
* ordentlicher Gebäudezustand durch fortlaufende Modernisierung z. B. Sanierung des
Dachflächen seit 2014
* gute Ausstattung u. a. langlebige und pflegeleichte Fußböden (Fliesen/Stein, Laminat,
Terrazzo und Teppiche in Büros), Isolierglasfenster (Kunststoff- und Alu), große
Fensterflächen mit Beschattungsmöglichkeit, Oberlichter für zusätzliches Licht,
genügend Toranlagen in alle Werkstattbereiche, Zentral- und Gebläseheizung +
Fußbodenheizung in Ausstellung/Büro, moderne WC-Anlage, Küche/Caffeeteria für die
Bewirtung von Kunden z. B. bei Verkaufsveranstaltungen u. v. m.
* praktischer Lagerkeller mit Archiv, Reifenlager und Funktionsräumen/Technik

Nutzung: Die Immobilie ist derzeit an eine freie Kfz.-Werkstatt und eine Firma für
Fahrzeugtuning gut verpachtet und somit auch als Sachwertinvestition interessant - aktuelle Rendite ca. 6,63 % (bezogen auf den Kaufpreis, vor Steuer). Aufgrund der Mietvertragslaufzeiten ist aber ebenfalls eine Eigennutzung in einem überschaubaren Zeitraum möglich.

UNSER TIP:
Sie suchen einen neuen Gewerbestandort mit einer flexibel nutzbaren und ansprechenden Immobilie? Nutzen Sie die Chance auf das eigene Objekt und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Die Vorzüge des ehemaligen Autohauses werden Sie überzeugen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Garage