Das Objekt überzeugt vor allem durch das große sonnige Südgrundstück in absoluter Bestlage von Nußdorf. Es ist leicht erhöht und sehr ruhig gelegen.

Die Gemeinde Nußdorf ist im Süden des Landkreises Rosenheim angesiedelt, etwa zwölf Kilometer von der Stadt Rosenheim entfernt. Ihre Grenzen bilden der Inn, die Landesgrenze zu Tirol und der Samerberg. Höchste Erhebungen sind Heuberg, Kitzstein und Kranzhorn, alle zwischen 1.338 und knapp 1.400 Meter hoch. Über die Inntalautobahn A 93 Rosenheim – Innsbruck besteht eine gute Verkehrsanbindung.

Gepflegte, gut markierte Rad- und Wanderwege, ein beheiztes Freibad und Sportstätten dienen der Erholung und sportlichen Betätigung.
In der Region sind Brauchtum und Tradition fest verwurzelt. Zu allen Jahreszeiten gibt ein vielfältiges Angebot an Feiern, Festen und Veranstaltungen.

Alles was man so zum täglichen Leben braucht, ist am Ort zu bekommen. Die Kreisstadt Rosenheim ist mit dem Bus gut zu erreichen.
In Nußdorf gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Brannenburg, Neubeuern, Raubling und Rosenheim.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1993 auf einem 1.008 m² großen ebenen Grundstück errichtet.
Es ist in insgesamt fünf Wohneinheiten aufgeteilt, alle Wohnungen sind langfristig vermietet. Das Objekt ist bereits nach WEG geteilt.
Die derzeitigen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. 63.240,- EUR p.a. zzgl. Nebenkosten.

Erdgeschoss mit Souterrain:
Wohnung Nr. 1: 4-Zimmer mit ca. 120 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 2: 3-Zimmer mit ca. 88 m² Wohnfläche
Beide Erdgeschosswohnungen verfügen über eine Innentreppe ins Souterrain. Jeder Wohnung ist ein geräumiger, beheizter Hobbyraum zugeordnet. Ein Lichtgraben sorgt für ausreichend Tageslicht.

Obergeschoss:
Wohnung Nr. 3: 3-Zimmer mit ca. 90 m² Wohnfläche
Wohnung Nr. 4: 4-Zimmer mit ca. 94 m² Wohnfläche nach DIN (104 m² Wohn-/Nutzfläche).
Die Wohnung Nr. 4 ist eine Maisonett-Wohnung. Über eine eigene Treppe gelangt man in die Räume des dazugehörigen Dachgeschosses, mit zweitem Bad.

Dachgeschoss:
Wohnung Nr. 5: 2-Zimmer mit ca. 67 m² Wohnfläche nach DIN (82 m² Wohn-/Nutzfläche).
Die Einheit im Dachgeschoss ist ausgestattet mit einem großen Südbalkon und einer Gaube nach Westen.

Der Gesamtzustand des Gebäudes ist sehr gepflegt. Das Haus wurde vom Eigentümer laufend instand gehalten.

- 2013 wurde die Öl-Brennwertheizung komplett erneuert
- 2021/2022 wurde alle Fenster erneuert 3-fach verglast
- 2022 komplette Fassade und Holzbalkone gestrichen

Alle Wohnungen bieten einen sehr attraktiven und geräumigen Grundriss, mit großen Balkonen oder Terrassen nach Westen. Die Küchen und Bäder haben alle Fußbodenheizung und verfügen über ein Fenster.

Zu dem Haus gehören 4 Einzelgaragen, ein Carport und 5 Außenstellplätze.

Hinweis:
Der angegebene Energiewert der Immobilie wurde vor der energetischen Sanierung der Fenster und der Heizung ermittelt. Der aktuell tatsächliche Energiewert ist ca. 10% niedriger einzuschätzen.

Diese Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit werden nicht übernommen

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

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