Die Lage ist wunderbar, nach Süden frei und unverbaubar.

In direkter Nachbarschaft im Süden grenzt ein Freizeit- und Wandergebiet, ein Grüngürtel, der Bürgerpark an das Grundstück an.
Diese Freizeitfläche zieht sich nach Süden entlang dem Bach Isen.

Im Osten befindet sich eine Seniorenwohnanlage, im Westen grenzt ein Wohnbaugebiet an das Grundstück an.

Es ist eine sehr ruhige Wohnlage.
Fußläufig ist die höher gelegene Ortsmitte in wenigen Gehminuten erreichbar.

Der Markt Isen gehört zum Münchner Umland, ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine Gemeinde im Isental, im oberbayerischen Landkreis Erding und hat ca. 5.800 Einwohner.

Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt.
1434 wurde das Marktrecht verliehen.

Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km² und ist landschaftlich sehr schön, eine abwechslungsreiche Hügellandschaft.

Isen hat eine sehr gute Infrastrukur.
Es ist alles für die tägl. Versorgung im Ort Isen erhältlich.
EDEKA, Netto und ein kleiner Bioladen.
Die inhabergeführte Bäckerei Sattler und die inhabergeführte Metzgerei Holzer.
Bauernmarkt ist am Freitag Vormittag.

Isen hat ein gutes und vielfältiges Gastronomieangebot, vom Wirtshaus bis zum Cafè.
Blumenladen, Spielwarengeschäft, Schreibwaren, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Reinigung und zwei Frisörgeschäfte.

Zwei Kindergärten, eine Krippe, Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf. Gymnasien sind in Gars am Inn, Dorfen und Erding. Realschulen in Taufkirchen an der Vils und in Erding, M-Zug in der Mittelschule Dorfen.

Kultur:
Gasthof mit Bühne „Klement“ - Ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen und Theater.
Kleines feines Kino in Dorfen, Oper- und Theater beim Jakob Mayer in Dorfen. Disco-Club in Dorfen.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch
2 Hausarztpraxen mit 5 Ärzten und einer Apotheke, Physiopraxis und einen Tierarzt.

Freizeit:
Im Isental kann man gut und weit spazieren gehen und Rad fahren.
Zwei Turnhallen mit sportlichem Angebot für alle Altersgruppen.
Ein Schwimmbad ist in Dorfen
Ein Naturfreibad in Haag in Obb.

Entfernungen:
Ideale Verbindung nach München, in 5 km an der Autobahn A94
Dorfen ca. 11 km
Haag in Obb. ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg ca. 26 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof.
Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Zur Verfügung steht ein MVV-Ruftaxi Abends und am Wochenende.

Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben.

In der Gemeinde wird Carsharing angeboten.

Es gibt vielfältige Möglichkeiten Anschluss zu finden.

Ein Wohnbaugrundstück in Isen im Innenbereich, an der Kreuzstraße,
Flurstück Nr. 427/1 mit einer Fläche von 1.603 m² kann individuell bebaut werden.

Bebaubar mit einem Dreispänner, Doppelhaus, einem Mehrfamilienhaus oder es wird aufgeteilt auf 4 Parzellen und mit vier Einfamilienhäusern bebaut.

Es gibt keinen Bebauungsplan für die Bebauung, es ist baurechtlich eine Innenbereichslage, die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung
§ 34 BauGB.

Beispiel:
Aufteilung für 4 Einfamilienhäuser
private Zufahrtsstraße, Gemeinschaftseigentum 100 m² Kaufpreis 10.000 €
Grundstück 2 - 380 m² - Kaufpreis 304.000 €
Grundstück 3 - 380 m² - Kaufpreis 304.000 €
Grundstück 4 - 375 m² - Kaufpreis 300.000 €
Grundstück 5 - 370 m² - Kaufpreis 296.000 €

Gesamtkaufpreis 1.603 m² Kaufpreis 1.283.000,00 €

Die Bebauung richtet sich nach der umliegenden Bebauung. In der nächsten Umgebung gibt es zwei Vergleichsfälle für GRZ I mit 0,5.

Es liegt eine Baupflicht von 5 Jahren auf dem Grundstück, ab Datum der Beurkundung.

Herstellungsbeiträge Wasser und Abwasser fallen nach den dann jeweils geltenden Beitragssätzen an und werden vertraglich mit der Gemeinde abgerechnet.

Die Erschließung erfolgt bei einer Aufteilung in vier Parzellen für vier Einfamilienhäusern über einen Privatweg im Eigentum der Grundstücksbesitzer.

Die Kosten dieser Erschließung werden auf alle Grundstückseigentümer umgelegt. Wasser, Kanal usw. wird in diese Zufahrtsstraße gelegt.

Der Wasserhausanschluss wird nur für das gesamte Grundstück kostenlos erstellt,
Der Bau hat in hochwasserangepasster Bauweise zu erfolgen, durch die Lage an der Isen.