Das neue Baugebiet Haagerstraße liegt am südöstlichen Ortsrand von der Gemeinde Isen. die Erschließung erfolgt über die Haager Straße, die nicht stark befahren ist und weiter nach Haag in Obb. führt.

Alle Versorgungseinrichtungen sind durch die nahe Anbindung an die Ortschaft, fußläufig gut erreichbar.

Es ist ein leichtes Hanggrundstück, durch den Versatz entstehen interssante Blickkonstellationen in die Landschaft auf Wiesen und Wälder.

Isen gehört zum Münchner Umland, ca. 40 km östlich der Landeshauptstadt München. Eine Gemeinde im Isental, im oberbayerischen Landkreis Erding und hat ca. 5.800 Einwohner.

Erstmals wurde Isen im Jahre 747 erwähnt.
1434 wurde das Marktrecht verliehen.

Das Einzugsgebiet des Isentals hat eine Größe von ca. 580 km² und ist landschaftlich sehr schön, eine abwechslungsreiche Hügellandschaft.

Isen hat eine sehr gute Infrastrukur.

Von den Gründstücken ist man in 10 Minuten Fussweg beim Edeka und in die Ortsmitte.

Es ist alles für die tägl. Versorgung im Ort Isen erhältlich.
EDEKA, Netto und ein kleiner Bioladen.
Die inhabergeführte Bäckerei Sattler und die inhabergeführte Metzgerei Holzer.
Bauernmarkt ist am Freitag Vormittag.

Ein vielfältiges und gutes Angebot in der Gastronomie ist vorhanden, vom Wirtshaus bis zum Cafè.
Blumenladen, Spielwarengeschäft. Schreibwaren, Raiffeisen - Bau- und Gartenmarkt, Wollwaren, Reinigung und zwei Frisörgeschäfte finden sie in Isen.

Zwei Kindergärten, eine Krippe, Grund- und Mittelschule mit sehr gutem Ruf. Gymnasien sind in Gars am Inn, Dorfen und Erding. Realschulen in Taufkirchen an der Vils und in Erding, M-Zug in der Mittelschule Dorfen.

Kultur:
Gasthof mit Bühne „Klement“ - Ein gutes Kulturprogramm mit Kabarett, Musikgruppen und Theater.

Kleines feines Kino in Dorfen, Oper- und Theater beim Jakob Mayer in Dorfen. Disco-Club in Dorfen.

Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch
2 Hausarztpraxen mit 5 Ärzten und einer Apotheke, einer Physiopraxis und einen Tierarzt.

Freizeit:
Im Isental kann man gut und weit spazieren gehen und Rad fahren.
Zwei Turnhallen mit sportlichem Angebot für alle Altersgruppen.
Schwimmbad ist in Dorfen
Naturnahbad in Haag

Entfernungen:
Ideale Verbindung nach München, in 5 km an der Autobahn A94
Dorfen ca. 11 km
Haag ca. 12 km
Erding ca. 20 km
Wasserburg ca. 26 km

Entfernung zum Flughafen München ca. 34 km

Vom Bahnhof in Dorfen ist man in 30 Minuten in München am Ostbahnhof. Eine S-Bahn fährt in Erding und Markt Schwaben ab.

Zur Verfügung steht ein MVV-Ruftaxi Abends und am Wochenende.

Wochentags gibt es eine sehr gute Busverbindung nach Erding, Dorfen und Markt Schwaben.

In der Gemeinde wird Carsharing angeboten.

Es gibt vielfältige Möglichkeiten Anschluss zu finden.

Auf den Grundstücken können vier Mehrfamilienhäuser mit insgesamt max. 46 Wohneinheiten und gemeinsamer Tiefgarage mit ca. 72 Tiefgaragenstellplätzen und 20 oberirdische Stellplätze entstehen.

Die Bebauung ist durch einen Bebauungsplan geregelt.
Der Bebauungsplan ist rechtskräftig.
Die Erschließungskosten werden derzeit ermittelt, eine Kostenschätzung über 145 €/m² liegt vor.

Im Mai 2024 wurde mit der Erschließung begonnen.
Baubeginn ist möglich ab Frühjahr 2025, wenn die Zufahrtsstraßen zu den Grundstücken erstellt sind.

Die vier Grundstücke können aufgeteilt und einzeln veräußert werden.
Die Zufahrtsrechte werden über eine Dienstbarkeit gesichert, damit eine Realteilung der Grundstücke möglich sind.

Die Tiefgarage für die vier Parzellen mit Zufahrt muss gemeinschaftlich gebaut werden, hier haben bereits Gespräche mit einer ortsansässigen Baufirma stattgefunden.

Grundstücksgröße gesamt ca. 3.400 m²
Bebaubar; Keller, EG, 1.OG, 2.OG und DG

Aufteilung möglich:
In der angegebenen BGF, Bruttogrundfläche, ist der Keller und das Dachgeschoss nicht enthalten

Parzelle 5 - ca. 1.033 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 360 m², BGF 1.080 m²
Parzelle 6 - ca. 654 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 200 m², BGF 600 m²
Parzelle 7 - ca. 689 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 200 m², BGF 600 m²
Parzelle 8 - ca. 1.075 m² Grundstücksfläche, bebaubare Grundfläche 360 m², BGF 1.080 m²

In den Parzellen 6 und 7 sind jeweils maximal 8 Wohnungen in Wohngebäuden zulässig.
In den Parzellen 5 und 8 jeweils maximal 15 Wohnungen.

Die Wandhöhe der Gebäude lt. Bebauungsplan beträgt 9 Meter.

Bei einer Dachneigung von 30 Grad und einer Gebäudebreite von 14 Metern, können im Dachgeschoss etwa 55 % der Grundfläche als volle Wohnfläche und 14 % der Grundfläche zur Hälfte als Wohnfläche angerechnet werden, abzüglich der Treppenflächen.


Kaufpreise Grundstücke bei Aufteilung:
Parzelle 5 = 878.000 €, max. 15 Wohneinheiten
Parzelle 6 = 556.000 €, max. 8 Wohneinheiten
Parzelle 7 = 586.000 €, max. 8 Wohneinheiten
Parzelle 8 = 914.000 €, max 15 Wohneinheiten


Den Bebauungsplan erhalten Sie auf Anfrage.

Es liegt eine Baupflicht von 5 Jahren auf dem Grundstück, ab Datum der Beurkundung.