Neuötting ist heute eine blühende Handelsstadt mit verschiedenen Gewerbeansiedlungen, ruhigen Wohngegenden, einem großen Freizeitangebot in Sport und Kultur und einem regen Vereinsleben. Viele Ausflugsmöglichkeiten in die nahe gelegenen Erholungsgebiete und Ausflüge zum Beispiel nach München (95 km), Salzburg (70 km), Passau (86 km) oder ins Bäderdreieck Griesbach / Füssing / Birnbach (50 km) bieten sich an. Die bayerischen Seen und die Berge sind schnell erreichbar.
Neuötting hat einen schönen, historischen Stadtplatz mit italienischem Flair - Dolce Vita pur!

Sie lieben das Besondere und legen viel Wert auf stilvolle Architektur? Dann freuen wir uns, Ihnen diese einzigartige Immobilie vorstellen zu dürfen.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit 290 qm Wohnfläche befindet sich in ruhiger Stadtrandlage von Neuötting. Hier finden Sie Ruhe und Idylle vereint auf 2438 m² Grundstücksfläche vor!

Beim Betreten des Hauptgebäudes finden Sie sich im großzügigen Eingangsbereich wieder.
Im Erdgeschoss erwartet Sie die perfekt in den Raum eingepasste Einbauküche, die mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet ist. Von der Küche aus gelangen Sie zu einem separaten Vorratsraum und ebenso auf die schöne Terrasse sowie den lichtdurchfluteten und beheizten Wintergarten. Dieser ist ganzjährig nutzbar und bietet eine wunderbare Aussicht auf den Teich im Wandel der Jahreszeiten. Den Wintergarten erreichen Sie auch über das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer, an das ein gemütliches Lesezimmer mit Kachelofenangrenzt. Zur Rechten befindet sich das Gäste-WC sowie die Treppe zum Kellergeschoss. Diese ist durch eine Tür abgetrennt.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Dusche steht Ihnen im Erdgeschoss ebenso zur Verfügung.
Über eine Treppe erreicht man das Obergeschoss mit Galerie.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei große Schlafzimmer. Zwei davon haben einen direkten Zugang zum kleinen Balkon.
Ein absoluter Hingucker ist das wunderschöne, moderne und gut durchdachte Badezimmer. Über eine frei begehbare große Dusche bis zur freistehenden Badewanne bleiben keine Wünsche offen. Ein beheizter Außenpool und ein eigener Fitnessraum lässt Träume wahr werden.

Und das war noch nicht alles! Denn auch ein Nebengebäude mit Lagerhalle mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 561 m² ist vorhanden. Hier können Sie drinnen wie draußen (überdacht) bis zu je 3 PKWs parken. Ebenso bietet der Bereich im Nebengebäude Platz für Ihre individuellen Hobbys. Auch eine gewerbliche Nutzung ist hier denkbar - Wohnen und Arbeiten an einem Ort.

Nicht unerwähnt bleiben darf natürlich auch das mit viel Geschmack und hochwertigen Materialien harmonisch angelegte Gartenareal mit Gartenteich und viel Grünfläche.
Diese Immobilie bietet Ihnen alle Freiräume – leben Sie Ihren Traum und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin!

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- inkl. Einbauküche
- 42 kW PV-Anlage
- Badezimmermöbel
- Fußbodenheizung
- Kachelofen
- Wintergarten
- Garage

Ausstattung
- 2014 hochwertig saniert
- 2020 neuer Kachelofeneinsatz
- PV- Anlage am Wohnhaus 26 kWp
- Wintergarten beheizt und unbeheizt
- Teich
- mit Heizmatten beheizter Pool
- separate Küche und Freisitz am Pool
- Fitnessraum mit Dusche und WC
- moderne Einbauküche
- Brauchwasser Wärmepumpe
- Ölzentralheizung
- Fußbodenheizung + Heizkörper mit separatem Heizkreislauf
- Wasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von ca. 40 cbm
für das Wasser im Garten/ Teich
- Kunststofffenster/Schiebetüren
- komplett eingefriedetes Grundstück
- Nebengebäude mit Lagerfläche
- 3 Garagen
- großzügiger Innenhof

und vieles vieles mehr…