Ruhige Wohnlage, umliegend Einfamilien-, Zweifamilien- sowie Doppelhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wenige Gehminuten zur Haltestelle des Regionalbus zum Bahnhof Weilheim sowie 20 Autominuten zur S-Bahnstation Tutzing/Starnberger See und Herrsching/Ammersee. Von der Wohnung aus genießen Sie einen Bergblick vom Herzogstand bis zu den Allgäuer Bergen.

Die Gemeinde Wielenbach mit mehr als 3.200 Einwohnern liegt an der B2 München-Garmisch im attraktiven Urlaubsgebiet Pfaffenwinkel im oberbayerischen Voralpenland, auf halber Strecke zwischen der 47 km nordöstlich gelegenen Landeshauptstadt München und dem 50 km südlich gelegenen Winterskiort Garmisch-Partenkirchen. Gute Verkehrsanbindung zur Autobahn München-Garmisch (20 km) und zur Autobahn München-Lindau (22 km) sowie mit Bahn-Direktverbindung ab Weilheim nach München, Garmisch-Partenkirchen und Innsbruck.
In Wielenbach gibt es einen Discounter/Supermarkt, Kindergarten, Grundschule, Geldautomat, Gaststätte, Allgemeinarzt, Zahnarzt, Tagespflegeeinrichtung und einen Apothekenservice, diverse Vereine. In der unmittelbar südlich angrenzenden Kreis- und Einkaufsstadt Weilheim (3 km) befinden sich eine große Anzahl weiterführender Schulen sowie Fach-und Fachoberschulen, alle namhaften Discounter, Supermärkte, Baumärkte, Elektro-/Elektronikmarkt, viele Fachärzte, ein nach dem letzten Stand der Technik ausgestattetes Kreiskrankenhaus (Partner des Uni-Klinikums München Rechts der Isar). Die historische Altstadt mit zwei idyllischen Plätzen und dem südländischen Flair (Cafés etc.) der Fußgängerzone laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Der Bevölkerungszuwachs in jüngerer Zeit verdeutlicht, dass Wielenbach als attraktiver Wohnort eine hohe Lebensqualität bietet. Neben dem Sportzentrum Wielenbach bieten sich Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung an:
Dietlhofer See (2 km), Ammersee (9 km), Starnberger See (12 km), bayerische Alpen und Ammergebirge (30 km)

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Das großzügige Zweifamilienhaus eignet sich hervorragend für ein Mehrgenerationenwohnhaus oder zur Eigennutzung und Vermietung einer Einheit.

Wir haben einige Bilder als Visualisierung eingestellt, damit Sie sich ein Bild machen können, wir schön die Räume nach einer erfolgten Renovierung aussehen können.

Die Wohnungen sind identisch geschnitten und verfügen über 3,5 Zimmer. Das sehr große Kinderzimmer kann ebenfalls unterteilt werden im geräumigen Elternschlafzimmer findet sich ausreichend Platz für einen Schreibtisch. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen herrlichen Sonnenbalkon mit Ausblick. Das Dachgeschoss kann als Abstellfläche genutzt werden, durch die mangelnde Stehhöhe ist es für den Ausbau als Wohnraum nicht geeignet. Das Dachgeschoss wird über das Treppenhaus mit normaler Treppe erschlossen.

Das Haus ist vollständig unterkellert, im Kaufpreis ist eine große Doppelgarage enthalten. Der liebevoll angelegte Garten ist großzügig und sonnenverwöhnt nach Süd-Westen ausgerichtet.

Das Haus ist verfügbar ab Kaufpreiszahlung, modernisierungsbedürftig, jedoch sofort beziehbar!

Steintreppe, Holzfenster vom Baujahr 1974, Vollkeller, Ölheizung, Doppelgarage, Badzimmer mit Dusche und Wanne, separates WC, Balkon, Terrasse.

Bitte beachten Sie die Privatsphäre der Bewohner und wenden sich mit allen Fragen gerne an uns!