Zentrale und ruhige Lage in reinem Wohngebiet von Wachendorf an hauptsächlich von Anwohnern befahrener Strasse. Gute Süd-West-Ausrichtung des Hauses. Nachbarschaftsbebauung Einfamilienhäuser und Reihenhäuser. Cadolzburg ca. 3 km, Fürth 7 km und Nürnberg 15 km entfernt.
2 Kindergärten, Hort und Grundschule im Ort. Bäckerei im Ort. Nächste Einkaufsmöglichkeiten in Cadolzburg und Zirndorf und div. Hofläden. Sportverein mit reichhaltigem Kursangeboten und Tennisanlage. Drei Gastronomiebetriebe.

Das 1977 auf einem 652 qm großem rechteckigen Grundstück in Massivbauweise aus Kalksandstein und Poroton errichtete Haus bietet in Erdgeschoß und Obergeschoß 151 qm Wohnfläche. Im Keller stehen noch rund 75 qm Nutzfläche zur Verfügung.

Unter dem Doppelcarport parkend gelangen Sie durch das schmiedeeiserne Gartentor auf das Grundstück und zur breiten kupferbeschlagenen, eindrucksvollen Eingangstür. Nach der Garderobe im Windfang begrüßt Sie die geräumige Diele mit der freitragenden dekorativen Holztreppe zum OG.

Die Diele erschließt alle Räume des Erdgeschosses. Auf der Südseite gelangt man in das 26 qm große und helle 'Wohnzimmer das sich durch einen breiten Durchgang mit dem Esszimmer verbindet. Dem Wohnzimmer vorgelagert befindet sich die gepflasterte Südterrasse. In der nordseitigen Haushälfte befinden sich ein WC, Speisekammer und die mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattete Küche.
Die Böden im Erdgeschoß sind praktischerweise alle gefliest. Die Holzdecken sind teilweise naturfarben oder weiß lackiert.

Das über die Treppe in der Diele erreichbare Obergeschoß, das komplett mit Parkett ausgelegt ist, bietet südseitig 2 Zimmer mit hohen Gaubenfenstern an.
Vom Flur aus gelangt man in zwei weitere Zimmer mit Fensterblick nach Osten in die Nachbargärten und zur Strassenseite.
Das daneben liegende, ganz in Weiß gehaltene und bereits sanierte Bad bietet Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette an und kann wegen des großen Fensters gut belüftet werden.
Vom Flur führt eine Ausziehtreppe in den Spitzboden der bisher als Lagerraum und fürs Hobby genutzt wurde.

Das Haus besticht durch seine solide Bausubstanz, den angelegten und herrlich eingewachsenen Garten, die große Garage mit Carports, stellt sich aber in Bezug auf Innenausstattung der Räume noch renovierungsbedürftig dar.
Einer Familie bietet es aber perfekte Voraussetzungen für ein entspanntes Wohnen in ruhiger, ländlicher Umgebung mit viel Freizeitwert an.
Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst vom Mehrwert dieser soliden Immobilie!

Vissmann Ölzentralheizung
Holzfenster mit Isolierverglasung von 1997
Wasserleitungen teilweise erneuert 2000
Glasüberdachte Kelleraussentreppe
Gäste WC und Bad Saniert
Doppelgarage mit Elektrotoren
Doppelcarport
Gartenbewässerungsanlage
Vollkeller beheizbar mit hohen Decken
Spitzboden ausbaubar

Auf Ihre Anfrage hin erhalten Sie weitere Informationen. Die Immobilie kann nach Rücksprache besichtigt werden und kann dann gegen Gebot erworben werden.

Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit.

Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Thomas Bode steht Ihnen unter 0911/ 24030313 und auch mobil unter 0170-3123610 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

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Freundliche Grüße,
Thomas Bode LBS Sued