Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.

Auf Du und Du mit der Natur: Ruhig gelegenes Zweifamilienwohnhaus am Ortsrand von Breitengüßbach.

Ursprünglich 1954 als Einfamilienwohnhaus errichtet, wurde das Wohnhaus 1999 umfassend umgebaut. Heute präsentiert es sich als Zweifamilienwohnhaus.

Der Umbau 1999 umfasste:
- Erneuerung Dachstuhl
- Erneuerung Dacheindeckung
- Erneuerung Sanitärbereiche
- Erneuerung Leitungen
- Erneuerung Elektrik
- Erneuerung Gasheizung
- Erneuerung Fenster (größtenteils)

Verteilt auf zwei abgeschlossene Wohnungen stehen Ihnen und Ihrer Familie hier insgesamt knapp 222 m² zur Verfügung. Egal ob als großzügiges Einfamilienwohnhaus, Mehrgenerationen-Wohnen oder zur Kapitalanlage. Dieses Haus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss Ihres neuen Zuhauses findet auf ca. 75 m² Wohnfläche jeder seinen Lieblingsplatz.

Der offene Wohn- / Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens.

Die gepflegte Einbauküche wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Auch ein Esstisch findet hier problemlos Platz.

Eine Speis bietet Platz für Vorräte und Co..

Das zeitlos geflieste Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ein guter Start in den Tag ist Ihnen hier gewiss.

Ober- und Dachgeschoss verfügen über insgesamt knapp 147 m² Gesamtwohnfläche.

Zum Verweilen lädt der knapp 28 m² große Wohn- / Essbereich ein, von dem Sie direkten Zugang auf den Balkon haben. Der Kaminofen ist nicht nur ein echter Hingucker sondern sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme.

Ein Traum für jeden Hobbykoch oder solche, die es noch werden wollen: die in helle Farben gehaltene Einbauküche wird mitverkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Das Dachgeschoss beheimatet neben drei Räumen und einem Abstellraum noch ein weiteres Bad mit Dusche. Auch hier müssen Sie auf Tageslicht nicht verzichten.

Nie mehr kalte Füße: die Tageslichtbäder im Erd- und Dachgeschoss nutzen den Rücklauf der Heizung als Fußbodenheizung.

Naturliebhaber sind hier genau richtig: egal ob von Ihrem Garten, dem Balkon im Obergeschoss oder Ihrem überdachten Freisitz - überall genießen Sie die Ruhe und einen herrlichen Blick in die Natur.

Platz für Ihren PKW finden Sie in dem auf dem Grundstück befindlichen Garagengebäude. Dieses beheimatet nicht nur die Einzelgarage sondern bietet auch Platz für eine Werkstatt. Dank des vorhandenen Satteldaches finden Sie oberhalb der Garage und Werkstatt weitere Staufläche.

Abgerundet wird Ihr neues Zuhause durch ein Doppelcarport, in dem Sie Ihren Fuhrpark wind- und wettergeschützt parken.

Auch Kapitalanleger sind hier genau richtig: das Erdgeschoss ist bereits frei und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Ober- und Dachgeschoss werden aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Zusammenfassend verfügt das Objekt über folgende Ausstattungsmerkmale:

Wohnung Erdgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Speis
- Einbauküche

Wohnung Ober- und Dachgeschoss
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- zweites Bad mit Dusche
- Hauswirtschaftsraum
- Abstellraum
- Einbauküche
- Balkon

- überdachter Freisitz
- Garagengebäude
- Doppelcarport

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.