Trautskirchen liegt im mittelfränkischen Landkreis Neustadt a.d. Aisch - Bad Windsheim und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Neuhof an der Zenn. Nachbargemeinden sind Markt Erlbach, Neuhof an der Zenn, Rügland, Obernzenn und Bad Windsheim.

Die Gemeinde Trautskirchen verfügt aktuell über ca. 1.400 Einwohner und liegt verkehrsgünstig an der Staatsstraße 2413. Weiterhin verfügt Trautskirchen über eine gute Verkehrsanbindung in den Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.

Trautskirchen bietet seinen Einwohnern fernab der Großstadthektik eine hohe Wohnqualität mit kurzen Wegen in die Metropolregion.

Das Objekt selbst liegt in einem reinen Wohngebiet unweit des Ortskerns.

Das nach Süden ausgerichtete Wohnhaus wurde im Jahr 2001 in Massivbauweise auf einem Grundstück mit 1.007 m² erbaut.

Insgesamt stehen ca. 204 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen (UG/EG/DG) zur Verfügung. Das Haus verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, sowie über einen tollen, familiengerechten Grundriss.
Die Hauptwohnung im EG und DG hat insgesamt 6 Zimmer.
Die Einliegerwohnung im Souterrain verfügt über 2 Zimmer und ist über einen eigenen Eingang erreichbar. Eine unterkellerte Doppelgarage rundet das positive Erscheinungsbild dieser Immobilie ab.

EG: Hauptwohnung
- Diele/Flur
- geräumige Küche
- Wohnzimmer mit Essbereich
- Duschbad mit WC und Fenster - Tageslicht
- Abstellraum (ohne Fußbodenheizung)
- Zimmer 1, z.B. als Arbeitszimmer

DG: Hauptwohnung
- Flur
- großes Hauptbadezimmer mit Fußbodenheizung und Fenster - Tageslicht
- Zimmer 2, z.B. als Kinderzimmer
- Zimmer 3, z.B. als Kinderzimmer
- Zimmer 4, derzeit begehbarer Kleiderschrank/Vorzimmer zum Schlafzimmer
- Zimmer 5, ausgebautes Dachzimmer über Doppelgarage, z.B. als Schlafzimmer
- Abstellraum

UG: (Keller/Souterrain) Einliegerwohnung
- Flur
- Bad mit Fenster
- Wohnzimmer mit offener Küche
- Schlafzimmer

UG: (Keller/Souterrain) Nutzfläche:
- Heizungsraum
- Wasch und Trockenraum (ca. 8,88 m² Nutzfl.)
- unterkellerte Doppelgarage mit Zugang zu Garten (ca. 32,46 m² Nutzfl.)



Aktuelle Nutzung:
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss und im Dachgeschoss steht leer.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist seit 2019 mit unbefristeter Mietzeit vermietet.
Das Haus kann nach Kauf kurzfristig übergeben werden.

PV-Hausanlage:
Die PV- Anlage wurde 2008 in Betrieb genommen und der Vertrag für 20 Jahre mit der N-ERGIE Netz abgeschlossen. Somit läuft der Vertrag noch bis zum Jahr 2028.

- Fußbodenheizung in Hauptwohnung und Einliegerwohnung
- unterkellerte Doppelgarage (Zugang zu Kellerbereich über Haus oder Garten)
- UG-Ebene: teils reine Kellerräume, teils Wohnräume im Souterrain für Einliegerwohnung
- Kunststoffisolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, 3 x Kunststofftanks mit je 1.500 Liter Fassungsvermögen
- Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
- 400 Liter Warmwasserspeicher
- PV-Anlage mit Stromeinspeisung
- Doppelgarage (ca. 32,40 m² Nutzfl.)
- gemütlicher Freisitzplatz im Garten

Impressionen hinsichtlich der Ausstattung sind den Bildern im Exposé zu entnehmen.

Erforderliche Angaben:

Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur berücksichtigen können, wenn das Kontaktformular vollständig mit Namen, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse ausgefüllt wird.