Das Objekt ist nur etwa 800 Meter vom Legoland entfernt und damit prädestiniert für eine Nutzung als Ferienhaus bzw. Ferienwohnung.

Kötz ist eine Gemeinde im schwäbischen Landkreis Günzburg mit gut 3000 Einwohnern. Die verkehrsgünstige Anbindung
über die B16 an die A8 und die A7 macht Kötz als Wirtschaftsstandort überaus attraktiv.

Kleinkötz hat einen Bahnhof, von dem Sie in wenigen Minuten den Günzburger Bahnhof erreichen.
Dieser liegt an der Bahnstrecke München – Stuttgart.

Kötz verfügt über eine Grundschule und einen Kindergarten. Die Mittelschule befindet sich im vier Kilometer entfernten Wasserburg.

Zahlreiche Sport- und Freizeitanlagen sind vorhanden. So hat die Gemeinde eine Festhalle- und Sporthalle, diverse Sportplätze,
viele Rad- und Wanderwege und einen Tennisclub.

Ein extrem buntes und lebhaftes Vereinsleben rundet das Angebot der Freizeitaktivitäten ab.

Weiterhin als Ferienhaus betreiben, selbst bewohnen oder die Wohnungen vermieten? Ganz Ihre Entscheidung!

Sie finden die Immobilie in einem gewachsenen Wohngebiet von 89359 Kötz. 1954 in Massivbauweise auf einem 758 m² großen Grundstück ursprünglich als Einfamilienhaus erstellt und fortlaufend gepflegt, wurde es nach aufwändigen Renovierungs-, Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen im Jahr 2013, nun
als Ferienhaus mit zwei Wohnungen betrieben. Die getätigten Arbeiten können durch Rechnungen und umfangreiches Bildmaterial belegt werden.

141 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich auf die beiden Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss.
Als Nutzfläche stehen Ihnen im Untergeschoss zusammen mit der Garage und deren Anbau etwa 98 m² zur Verfügung.

Es bietet Ihnen somit sehr viel Platz und durch acht Zimmer, zwei Küchen sowie den zwei Bädern ergeben sich mannigfaltige Nutzungsmöglichkeiten.
Es zeichnet sich zudem durch seine praktische Raumaufteilung und der damit verbundenen Vielzahl an Einrichtungsvarianten aus.
Die Immobilie wieder als Einfamilienhaus zu bewohnen, wäre jedoch nur nach erneuten Umbaumaßnahmen möglich.

Als Bodenbeläge finden wir im Objekt Fliesen und Echtholz-Parkett.

Die beiden Küchen mit Elektrogeräten sind im Kaufpreis inbegriffen.

Die Möbel und die weitere Ausstattung in den Wohnungen sind nicht im Kaufpreis enthalten, können auf Wunsch aber gerne
gegen entsprechende Ablöse übernommen werden.

Die Fenster (Kunststoff, 2-fach verglast) wurden teilweise mit elektrischen Rolläden und Fliegengittern ausgestattet.
Große Fensterflächen und eine Raumhöhe von 2,37 Metern geben den Räumen Licht und Weite und auch sonst präsentiert sich die Immobilie lichtdurchflutet.

Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine 2013 installierte Gas-Zentralheizung. Zudem ist eine Solarthermie-Anlage verbaut, über die nicht nur die Warmwasseraufbereitung erfolgt, sondern die auch die Heizung unterstützt. Als perfekte Ergänzung hierzu haben wir zwei Warmwasserspeicher mit zusammen
1300 Liter Fassungsvermögen.
Im gesamten Objekt ist eine wassergeführte Fußbodenheizung verbaut, das Badezimmer im Erdgeschoss weist darüber hinaus zusätzlich eine elektrische Fußbodenheizung auf.
Eine installierte Photovoltaikanlage ist mit 2,5 kwp auf Eigenverbrauch ausgelegt und hilft Ihnen dabei, Ihre Stromkosten zu reduzieren.

Ein Glasfaseranschluss ist im Gebäude vorhanden (LEW TelNet).

Beschreibung der Wohnung im Erdgeschoss:
Windfang, Flur, drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer (begehbare Dusche, WC, Waschtisch) und Terrasse mit zusammen 76,94 m².
Die Fläche der Terrasse (20 m²) wurde dabei zu einem Viertel berücksichtigt, fließt also mit 5 m² in die angegebene Wohnfläche ein.
Zentrum des Erdgeschosses ist dabei sicherlich der Wohn-, Ess, und Kochbereich (15 m²). Vom daneben liegenden Zimmer aus gelangen
Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse.

Beschreibung der Wohnung im Dachgeschoss:
Flur, drei Zimmer, Wohnküche, Badezimmer (ebenerdige Dusche und Waschtisch) und separates WC mit zusammen 64,40 m².

Beschreibung des Untergeschosses:
Vorraum, Flur, Kellerraum, Technikraum, Speis und Waschraum, wobei jeder Raum per Heizkörper beheizt werden kann.

Die exakte Raumaufteilung wollen Sie bitte sowohl den bemaßten zweidimensionalen als auch den visualisierten Grundrissen in 3D-Ausführung entnehmen.
Die Bezeichnung der Räume dort entspricht der Bildbezeichnung.

Auf dem Grundstück stehen Ihnen etwa neun KFZ-Stellplätze und eine ältere Garage mit Anbau zur Verfügung.
Die gesamten Außenanlagen sind sehr liebevoll angelegt und gepflegt.
Derzeit wird die Immobilie nicht vermietet und kann zeitnah übergeben werden.

Bitte beachten Sie:
Eine Objektbesichtigung kann nur nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung der Bank oder sonstigem Bonitätsnachweis stattfinden!

WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zudem zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und Ihrer Mail-Adresse machen. Ich danke für Ihr Verständnis!

• Wohnfläche beider Wohnungen zusammen: 141 m², Nutzfläche 98 m², Grundstück 758 m²
• Massivbau aus dem Jahre 1954; im Jahre 2013 umfassend renoviert
• 8 Zimmer, 2 Küchen, 2 Bäder,
• Bodenbeläge: Echtholz-Parkett, Fliesen
• angenehme Süd-West-Ausrichtung
• Garage mit Anbau, neun KFZ-Stellplätze
• Eigenutzung, Ferienwohnungen oder die Wohnungen langfristig vermieten

Informationen zum Erwerb:

Die Käufercourtage für unsere Vermittlungs- und Nachweistätigkeit beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariell verbrieften Kaufpreis.
Sie ist mit Vertragsabschluß fällig und fester Bestandteil des Kaufvertrages.

Der Eigentümer hat uns beauftragt, die Verhandlungen im Rahmen des Alleinauftrages für ihn zu übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne, etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht und bitten unsere Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Uns ist es wichtig, Ihnen möglichst alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie mich einfach an!

Ich stehe Ihnen unter 01520/2913918 oder 0731/97890-15 gerne zur Verfügung.

Übrigens…
... auf die Kompetenz der LBS können Sie auch in puncto Baufinanzierung zählen.

Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein maßgeschneidertes, unverbindliches Angebot
für Ihre Wunschimmobilie erstellen. Unsere Konditionen können sich sehen lassen!

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Wir schätzen den Marktpreis Ihrer Immobilie realistisch ein und stehen für einen reibungslosen Verkauf. 97 Prozent der Verkäufer sind nach einer jüngsten Umfrage mit unserer Leistung zufrieden oder sehr zufrieden. Profitieren auch Sie davon.

Ich freue mich von Ihnen zu hören.

Mit freundlichen Grüßen

Jürgen Müller

LBS Landesbausparkasse Süd Geschäftsstelle Neu-Ulm