Oberkotzau ist ein Markt im oberfränkischen Landkreis Hof und liegt im Umland der Stadt Hof. Die Saale durchfließt Oberkotzau von Schwarzenbach kommend, in Richtung der Stadt Hof und dazu gibt es sechs Saalebrücken. Im Zeitraum 1988 bis 2018 wuchs der Markt minimal von 5300 auf 5357. Der Bahnhof Oberkotzau liegt an den Eisenbahnstrecken Weiden–Oberkotzau und Bamberg–Hof, und in der Nähe verlaufen die Autobahnen 9, 93 und 72. Oberkotzau verfügt über eine Grund- und Hauptschule und je einen evangelischen, katholischen und kommunalen Kindergarten. Zu den sozialen Einrichtung zählen ein Seniorenheim und eine Wohngruppe der Diakonie Hochfranken. Teil des Summa-Parks ist der „Fernweh-Park“ der im Mai 2018 offiziell eröffnet wurde. Er ist das touristische Highlight in Oberkotzau.

Die Räume befinden sich im Erd- und Obergeschoss eines ca. 1960 erbauten und im Jahr 1974 erweiterten Gebäudes. Insgesamt stehen ca. 280 m² Fläche zur Verfügung. Die Räume stehen aktuell leer und können kurzfristig genutzt werden.

Beheizt werden die Räume über eine Ölzentralheizung. Diese befindet sich im angrenzenden Wohnhaus. Die Kosten werden an Hand des Verbrauchs abgerechnet (delta-T).

Das Wohnhaus wird aktuell von der Eigentümerin bewohnt. Ein späterer Erwerb (gesamtes Objekt) durch den Mieter ist nicht ausgechlossen.