Die Gemeinde Breitengüßbach mit ihren ca. 4.400 Einwohnern liegt flach ausgebreitet im Maintal. Die Nähe zu Bamberg, die hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn/BAB73) und die umfangreiche Nahversorgung geben dem Wohnort ein Stück Lebensqualität. Bedingt durch die ausgedehnten Waldflächen und mehrere Baggerseen besitzt Breitengüßbach zudem einen hohen Freizeitwert.

Ruhig gelegenes Wohnhaus in einem gewachsenen Wohngebiet von Breitengüßbach.

Ursprünglich als Zweifamilienwohnhaus (Baujahr 1953) errichtet, wurde das Dachgeschoss 1957 als weitere Wohnung ausgebaut. Diese verfügt über ca. 48 m² Wohnfläche. Ein Grundriss für das Dachgeschoss liegt nicht vor.

Verteilt auf 3-Zimmer stehen Ihnen im Erd- und Obergeschoss zwei identische Wohnungen mit knapp 65 m² Wohnfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen über ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Vervollständig wird das Obergeschoss durch einen kleinen Balkon, der vom Treppenhaus aus frei zugänglich ist.

Die Beheizung erfolgt im Erd- und Obergeschoss durch Nachspeicheröfen, im Dachgeschoss durch einen Holzofen. Die Vorbereitung für eine Elektroheizung ist im Dachgeschoss bereits vorhanden. Zusätzlich zu den Nachtspeicheröfen ist im Erdgeschoss bereits ein Holzofen installiert, der aktuell auch von den Mietern genutzt wird.

Das Objekt überzeugt durch eine solide Gebäudesubstanz. Weitestgehend dem Ursprungsbaujahr entsprechend, können Sie Ihre eigenen Wünsche verwirklichen.

Doch auch die Eigentümer waren nicht untätig. So wurden bereits folgende Modernisierungen durchgeführt:
- 09/2004 Dachneueindeckung
- 09/2004 neue Dachrinne in Kupfer
- 09/2004 neue Kamineinfassung in Kupfer
- 09/2004 neues Dachfenster (Velux)
- 10/2006 Neuanstrich Fassade
- 12/2009 Sanierung Abwasserleitung (Inliner)
- 11/2011 Neue Eingangstreppe in Granit
- 06/2012 Kaminsanierung mit Schamottinnenrohren
- 06/2022 Neuaufbau Kellerabgangstreppe (Hofseite)
- 06/2022 Rückbau und Verfüllung der alten und stillgelegten Sickergrube
- 06/2022 Einbau eines DIN-gerechten Revisionsschachtes

Dank Vollunterkellerung findet alles Platz, was nicht tagtäglich benötigt wird.

Ihren PKW parken Sie wind- und wettergeschützt in der ans Wohnhaus angrenzenden Einzelgarage. Ihre Gäste parken problemlos auf der vorhandenen Hoffläche.

Das 769 m² große Grundstück ist für Frischluftliebhaber ideal. Hier haben Sie viel Platz für Haustiere, Grillpartys oder zum Relaxen. Ob als Stauraum für Gartengeräte oder als Schutz, wenn es bei der Party doch mal regnet: ein Nebengebäude rundet das Angebot ab.

Kapitalanleger sind hier genau richtig: Das Anwesen ist bereits vollständig vermietet. Aktuelle Gesamtjahreskaltmiete: 10.800,-- EUR

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und senden Ihnen gerne ein ausführliches Exposé dieser Immobilie zu.