Ortsbeschreibung:
Die attraktive Kreisstadt Haßfurt (Mittelzentrum mit ca. 13.500 Einwohner) liegt verkehrsgünstig zwischen Schweinfurt (ca. 20km) und Bamberg (ca. 35km) nahe der Verkehrsader Maintalautobahn. Weitere wichtige Infrastruktureinrichtungen sind der Verkehrslandeplatz, Hafen, Bahnhof als Eilzugstation, Behörden, Apotheken, Krankenhaus mit modernem medizinischen Versorgungszentrum, Fach- und Allgemeinärzte, Senioreneinrichtungen, mehrere Kindergärten & Kinderkrippen, alle wichtigen Schularten (Grund- u. Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Sonderpädagogisches Förderzentrum, Waldorfschule, sowie Berufs- und Fachschulen), eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten sowie attraktive Sport- und Freizeitanlagen (z. B. Erlebnisfreibad, Eissportstadion, Tennis- und Reithalle). Nicht unerwähnt sollten die folgenden Einrichtungen bleiben: die Stadthalle im Zentrum, das moderne Mehrgenerationenhaus am Marktplatz, das Bürgerbüro im alten Rathaus, die vielen Bibliotheken und Büchereien sowie ein aktives Kulturamt mit wechselnden Veranstaltungen aufs ganze Jahre verteilt.
Weitere Informationen über die lebenswerte Stadt finden Sie unter www.hassfurt.de

Lagebeschreibung:
Die Immobilie selbst liegt inmitten des Gewerbegebietes „Ost“. Das Umfeld wird geprägt von verschiedenen Handwerks- und Handelsbetrieben sowie einem international operierenden Hersteller für Kunststoffrohre. Das Grundstück in Ecklage wird verkehrsmäßig über die südlich gelegene Industriestraße und über die westlich gelegene Benzstraße erschlossen.

Ihr neuer Firmenstandort mit viel Potential und Möglichkeiten... interessantes Gewerbeanwesen in frequentierter Lage der Kreisstadt Haßfurt!

Grundstücksbeschreibung:
Das insgesamt 8.081m² große, ebene Grundstück in gut sichtbarer Ecklage, ist verkehrsmäßig über die Industrie- und Benzstraße erreichbar und setzt sich aus drei Flurstücken zusammen:

- Flurnummer 2259/3 mit einer Größe von 4.284m² (Erbbaugrundstück der Stadt Haßfurt vom 1.7.1979 bis 30.6.2045 mit Verlängerungsrecht bis zum 30.6.2078; ein Grundstückserwerb ist möglich)
- Flurnummer 2255/10 mit einer Größe von 1.486m²,
- Flurnummer 2255/5 mit einer Größe von 2.311m² (derzeit noch unbebaute Wohnbaufläche mit gemischter Nutzung , GRZ 0,4/GFZ 0,8)

Die mittlere Grundstücksbreite des Areals beträgt ca. 40m, die mittlere Tiefe ca. 190m bzw. ca. 150m ohne die Wohnbaufläche)
Ein ca. 80m lange, geteerte Fläche entlang der Gebäude und an der Benzstraße gelegen, bietet den Mitarbeitern und Besuchern gute Park- und Stellflächen. Auf der Nordwestseite befindet sich eine weitere geteerte Fläche mit einer Größe von ca. 175m². Diese Fläche ist zudem eingezäunt und besitzt eine Toranlage.

Gebäudebeschreibung:

1. Büro- und Verwaltungsgebäude:
- architektonisch aufwändig errichtetes Gebäude mit 3 Vollgeschossen und einem Flachdach
- Baujahr 1991
- verglaster Haupteingang mit Windfang und Empfang
- Atrium mit attraktiver Präsentationsfläche
- hohe, helle Räume mit viel Glas und Licht und Südausrichtung
- bis zu 18 Büros, Besprechungsraum, Aufenthaltsraum
- Teeküchen
- WC-Anlagen auf jeder Etage
- separate Zugangsmöglichkeiten (innen- und außenliegendes Treppenhaus)

2. Hallengebäude:
- solide Massivbauweise, u.a. mit Stahlbetonträgern und gedämmter Dachhaut
- Baujahr ab 1991
- zeitgemäße Infrastruktur mit den üblichen Räumen des ehemaligen Schreinereibetriebes
- individuell segmentierbar
- Deckenhöhen von 4m bis 7,5m
- LKW-Anlieferungen & Abtransporte mit Rangier- u. Wendemöglichkeiten
- Hochlager per Schwerlast-Kragarmregale
- Lastenaufzug und direkter Zugang zu den Kellerflächen
- ca. 30 PKW-Stellplätze
- eingezäunte Hoffläche
- höchste Flexibilität: insgesamt 4 Rolltoranlagen gewähren Zufahrten in die Hallenflächen

3. Das überzeugende Flächenangebot der Immobilie bei einer Gesamtfläche von ca. 4.800m²:
- Büroflächen: ca. 950m²
- Produktionsfläche: ca. 2.500m² (beheizt)
- Lagerfläche ca. 330m² (beheizt)
- Lagerfläche: ca. 500m² (unbeheizt)
- Sanitär/Sozialräume: ca. 120m²
- Keller: ca. 400m²

Heizung/Warmwasser
Zentralheizung mit Holzfeuerung.

Nutzung:
Der überwiegende Teil der vorhandenen Hallenflächen sind sofort nutzbar. Teile der Produktionsflächen wurden an Firmen vermietet. Bei Eigennutzung sind die Mietverhältnisse mit einer 6-monatigen Kündigungsfrist zu beenden. Der Mieter der Büroflächen hat sein Mietverhältnis zum 1.3.2024 gekündigt. Gerne informieren wir Sie über die genauen Mietbedingungen.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Aufzug