Das Wohnhaus befindet sich in einer beliebten Wohngegend in Günzburg im Ortsteil Reisensburg.
Kindergarten und Grundschule sind vor Ort. Alle weiterführenden Schulen inklusive Gymnasien sowie Ärzte und Apotheken finden Sie in Günzburg.
Die Geschäfte des täglichen Bedarfes sind auf kurzen Wegen hier erreichbar. Günzburg liegt verkehrsgünstig in der Mitte zwischen den beiden Landeshauptstädten Stuttgart und München sowie zwischen den Oberzentren Ulm und Augsburg unmittelbar an der Bundesautobahn A 8. Die Autobahn A 7 ist über die Autobahn A 8 und das Autobahnkreuz Ulm/Elchingen in 10 Minuten erreichbar.
Zudem liegt Günzburg an der Haupt-Bahnstrecke (Paris) - Karlsruhe - Stuttgart - München – Salzburg – (Wien) und verfügt über einen Bahnhof mit IC- und EC-Halt.

Das eingeschossige Wohnhaus wurde ca. 1925 in Massivbauweise errichtet und seitdem mehrfach modernisiert. Die Immobilie ist voll unterkellert und verfügt über ein Zugang zur angebauten Garage. Das Dachgeschoss ist mit Ausnahme des Dachspitzes zu Wohnzwecken ausgebaut. Das Einfamilienhaus bietet große und helle Wohnräume und ist perfekt für Familien zugeschnitten. Das große Gartengrundstück mit seinen Obstbäumen und Sträuchern bieten ideale Voraussetzungen für Ihre Freizeitgestaltung und Verwirklichung Ihrer eigenen Ideen.

Das Gebäude verfügt über eine große Wohnküche, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, 3 Kinderzimmer und 2 Badezimmer. Die Fenster wurden 2001 mit zweifacher Isolierverglasung ausgetauscht. Der Fußboden ist mit pflegeleichten Laminatböden ausgestattet. Die funktionelle Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Die Badezimmer sind raumhochgefliest und bietet Platz für die gesamte Familie.

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%)