Die Gemeinde Peißenberg hat ca. 13.000 Einwohner und liegt in einer der schönsten Gegenden Bayerns, etwa 50 km südwestlich der Landeshauptstadt München und ca. 45 km nördlich des Wintersportorts Garmisch-Partenkirchen. Die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Weilheim-Schongau verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur, eine gute Verkehrsanbindung und ein sehr vielfältiges Freizeitangebot.

Am Ort finden Sie eine Grund-, Mittel- und Realschule sowie eine Montessori-Schule.

Für die ganz kleinen Bürger stehen mehrere Kindergärten mit Kitas zur Verfügung. Darüber hinaus, können die Kinder und Jugendlichen Ihre Nachmittage auf den zahlreichen Spielplätzen und Actionplätzen (Skater-Bahn, BMX-Bahn, Bolzplätze) sowie im neuen Jugendzentrum sinnvoll verbringen.

Peißenberg verfügt über einen Bahnhof, sodass Sie in ca. 10 Minuten die Kreisstadt Weilheim erreichen können. Von dort aus sind Sie in rd. 35 Minuten am Hauptbahnhof München.

Zahlreiche Gastwirtschaften mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, Eisdielen und Einkaufsmöglichkeiten stehen Ihnen in ganz Peißenberg zur Verfügung.

Egal ob Sie sich sportlich betätigen wollen oder an den kulturellen Angeboten des Ortes beteiligen wollen, Peißenberg und seine zahlreichen Vereine machen dies möglich.

Mehr über Peißenberg erfahren Sie unter www.peissenberg.de

Die sehr gepflegte Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines älteren, aber sehr gepflegten Zweifamilienhauses.

Die Wohnung selbst wurde 2017 umfassend renoviert und modernisiert. Detailinformationen dazu finden Sie unter "Ausstattung".

Durch die "klassische" Aufteilung sind die ca. 74 m² Wohnfläche perfekt genutzt.
Da die Wohnung aktuell von zwei Personen bewohnt wird, wurde das Wohnzimmer in das ursprüngliche Schlafzimmer "verlegt", wodurch ein großzügiger Bürobereich entstanden ist, der gleichzeitig als Durchgangszimmer zum Hauptschlafzimmer fungiert. Selbstverständlich ist eine Änderung der Raumnutzung jederzeit nach Bedarf möglich.
Der Bürobereich bietet Zugang zu einer kleine Terrasse und in den großen Garten, der in Absprachen mit den Eigentümern/Bewohnern der Wohnung im 1. Obergeschoss genutzt werden kann.

In der großzügigen Wohnküche ist ausreichend Platz für kreative Köchinnen und Köche, sowie zahlreiche Gäste.

Das kompakte Tageslichtbad ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die Waschmaschine wurde in die Einbauküche integriert, ein Wäschetrockner kann bei Bedarf im Flur aufgestellt werden.

Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Zudem dürfen der Heizraum und der Öltankraum gemeinsam genutzt werden.

Ihr Auto können Sie bequem in der zugeordneten Garage unterbringen.

Die Wohnung ist seit fünf Jahren gut vermietet. Selbstverständlich würden sich die Mieter freuen, weiterhin dort wohnen zu dürfen.

Das Haus wurde 1928 erbaut und wurde ursprünglich "innerfamiliär" genutzt und später dann in Wohnungseigentum aufgeteilt.

Die Gartennutzung wurde nicht konkret geregelt, so dass jeder Miteigentümer den Garten nach Belieben nutzen kann. In den letzten Jahren hat sich jedoch eine gewisse "Aufteilung" der Nutzung ergeben.

Die Wohnung wurde, wie erwähnt, im Jahr 2017 umfassend renoviert.
So wurde die Haustüre, sowie alle Fenster und Innentüren erneuert, die komplette Elektrik auf einen aktuellen Stand gebracht, sämtliche Wasser- und Abwasserleitungen ausgetauscht, alle Fußböden erneuert und das Bad komplett renoviert.
Selbstverständlich wurde auch ein neuer Innenwandanstrich und teilweise neuer Innenputz angebracht.

Der Eigentümer der Wohnung im Obergeschoss hat bereits eine neue Erdgas-Zentralheizung installiert, die von uns angebotene Wohnung wird noch von der aus dem Jahr 1988 stammenden Öl-Zentralheizung versorgt.

In den nächsten Jahren stehen, neben dem Heizungsaustausch, voraussichtlich einige Renovierungsarbeiten am Haus an. Das Dach sollte neu gedeckt und gedämmt werden, der Außenanstrich erneuert und der Keller von außen isoliert werden.

Dies wurde bei der Kaufpreisfindung bereits entsprechend berücksichtigt.